Предыдущие статьи из цикла :
Street retail -торговые помещения
5.Склад
Сразу скажу касательно этого объекта мои суждения могут быть поверхностными .
Итак география : рядом с морским портом или пригород города милионника.
Земельный участок должен продаваться вместе со складом , так как это отдельное здание/сооружение . В непосредственной близости, с заходом на участок должна быть ветка ж/д для погрузки/разгрузки товаров.Выход на крупные авто магистрали.Также критически важно наличие собственной авто стоянки ,на том же участке,что и склад . То есть ваши машины не должны загораживать проезжую часть или оккупировать обочину.Размер авто стоянки зависит от размера склада. Поэтому большой склад прямо в черте города это скорее минус , чем плюс .По причине проблем с подъездом и стоянкой транспорта.
6.Земля
Ушлые коммерсанты скупают землю сельхоз назначения ,дробят на участки, затем продают под индивидуальное строительство. Далее у новых собственников возникают сложности с узаконением объекта и подведением коммуникаций . Также в Крыму автор наблюдал на участке (предполжительно) сельхоз назначения дома на винтовых сваях (небольшие избушки 30-50 квадратов). Сотни домов вдоль пляжа. Это гостиницы. Сезон 3 месяца . И видимо какая-то математика и окупаемость за этим есть .
На мой взгляд покупку земли можно рассматривать ,если есть планы по строительству или при покупки отдельно стоящего объекта
7.Здание целиком
Это может быть только офисное здание или офисно-торговый центр , про склады мы говорили ранее иные производственные здания и сооружения не рассматриваю так как эта статья посвящена инвестициям в покупку для перепродажи или сдачи в аренду .При покупке целого здания земельный участок под ним должен идти в комплекте и быть в собственности . Замечу , что иметь в собственности целое здание может быть не так выгодно как отдельный объект .Допустим на первом этаже у вас будет сетевой магазин и кафе , а остальные площади могут простаивать . То есть редко , когда заполняемость будет 100 % . Плюс здание сложнее обслуживать. В конечном счёте при выборе отдельное здание с участком или просто офис/магазин всё зависит от ликвидности и заполняемости арендаторами .
Следующие статьи из цикла :
Отчего зависит цена ? И пара советов