3.Офис
Пандемия и массовый переход сотрудников на удалённую работу внесли свои коррективы .Тенденция следующая : работодатели поняли ,что удалённо работать можно и перевели часть сотрудников на постоянную удалёнку . Как правило крупные офисные площади сдаются на срок от 5 лет .То есть уже сейчас офисы полупустые и в течении следующих 5 лет компании начнут съезжать и рынок не просядет (привет инфляции), но рост цен замедлится и степень заполненности неизбежно снизится .Я думаю ,что элитные офисы вроде тех же башен Москва сити будут актуальны ,а вот средний сегмент и тем более неликвид просядет .
Кстати эти процессы затронули и жилую недвижимость . Работники на удалёнке, чтобы не снимать дорогую квартиру в Москве поехали в регионы. Соответственно меньше арендаторов на квартиры в Москве.Хотя опять же всё относительно и зависит от района .
И следующий этап : вместо мальчиков и девочек из Москвы за 60 тыс компании в столице начнут набирать таких же мальчиков и девочек из Воронежа,Самары ,Новосибирска ,но уже за 30 тыс .
Двойная экономия получается на аренде офиса и зарплате сотрудников.Кстати сотрудник работающий дома по сути использует часть своей квартиры под офис без соответствующего повышения зарплаты . Хотя и экономит время/деньги на проезде до работы .Закон вселенского равновесия в действии . Здесь прибыло , там убыло .
Поэтому , если есть выбор (а выбор при наличии денег почти всегда есть) лучше для покупки рассматривать торговое помещение .
Следующие статьи из цикла :
street retail -торговые помещения
Отчего зависит цена ? И пара советов
Два всадника неликвидности объекта
На что обратить внимание при проверке документов ?