Не так давно я поставил себе цель самостоятельно накопить на однокомнатную квартиру в Ярославле. Про точную ее стоимость я говорить не буду, по ряду причин. Во-первых, цены на недвижимость банально могут поменяться. Во-вторых, я планирую регулярно мониторить сайты по продаже недвижимости в поисках квартиры в "ужасном состоянии". Да, такие варианты благодаря деятельности риэлторских агенств встречаются не часто, но все же. Я рассчитываю сделать ставку на то, что квартира в плохом состоянии будет стоить примерно на 700-900 тысяч дешевле, чем квартира "в идеале". Само собой, такой вариант не всем придется по душе, но лично мне он очень нравится, так как руки растут вроде из правильно места и ремонтом заниматься я люблю. Тем более, при зарплате в 30 тысяч рублей копить на хорошую квартиру можно вечно, а моя цель - это своя квартира за 7 лет.
Итак, основные моменты, которые помогут мне за 7 лет приобрести свою собственную квартиру:
1. Купить квартиру "в ужасном состоянии" на 800 тыс. дешевле. Примерно ориентируюсь на ценник в 2,7 млн. Само собой район далеко не центр, но 15 минут на машине до центра без пробок, считаю тоже терпимый вариант.
2. Откладывать 30% от зарплаты ежемесячно, при любых обстоятельствах. Это залог формирования базы для покупки квартиры. Да, в деньгах получается не так много. Всего 9 тысяч в месяц, 108 тысяч в год, 756 тысяч за 7 лет.
3. Инвестировать все отложенные деньги. Я сформировал для себя определенную инвестиционную стратегию, которая должна помочь мне накопить значительную сумму денег. Стратегия достаточно проста: первые 3 месяца года я откладываю деньги на накопительный счёт в банке, вторые 3 месяца - покупаю акции иностранных компаний (выбираю надёжные компании, с растущей прибылью и выплачивающие ежеквартальные дивиденды), третий 3 месяца - покупаю облигации крупных российских компаний (период погашения - к завершению 7-ми летнего срока инвестирования, т.е. до покупки квартиры), четвертые 3 месяца - инвестирую в акции перспективных иностранных компаний, которые не имеют стабильной прибыли, не платят дивиденды, но могут "выстрелить" на горизонте 1-7 лет.
Таким образом я планирую формировать капитал в 4 направлениях:
а) банковские вклады, доходность 5,6% в год. Есть у меня хорошие варианты надёжных банков, которые могут дать такой %, если интересно, могу рассказать. Кроме этого все полученные % реинвестируются, то есть добавляются ко вкладу и продлеваются на новый срок, таким образом работает принцип сложного %.
б) облигации средней степени надёжности, доходность 7,5 %. Здесь важно помнить про диверсификацию, т.е. покупать облигации различных эмитентов из разных областей бизнеса.
в) акции надёжных иностранных фирм, выплачивающие стабильные дивиденды. Рассчитываю на доход в районе 10% в год.
г) акции перспективных, но ещё "не вставших на ноги" компаний. В данном случае так же особое внимание на диверсификацию. За 7 лет я планирую собрать в своем портфеле акции 8-12 подобных компаний, при этом скорее всего половина из них принесет мне убыток, потеряв в стоимости не менее 70%, зато 2я половина может прибавить в стоимости 100-500%, таким образом, при положительном развитии сценария, данные инвестиционный блок должен принести мне не менее 30% доходности в год. Как видите, риск в данном направлении вложений велик, но он в разы сокращается за счёт распределения вложений на большое количество эмитентов.
3. В дополнении к инвестированию в акции и облигации, я открыл индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). За счёт применения налогового вычета типа А, я планирую дополнительно получить 200 тысяч рублей за 7 лет. Рассказывать про ИИС думаю особого смысла нет. Большинство знает, что это такое, если кто не в курсе, вся необходимая информация есть в интернете.
4. Участие в банковских акциях, получение кэшбека и % на остаток по банковским картам. Специально подобрал 3 банковские карты с "бесплатным" обслуживанием и интересными условиями. Все вырученные подобным способом деньги инвестирую. В месяц в среднем получается около 500 рублей, или 6000 в год, 30 тысяч за 5 лет, с учётом банковского сложного % планирую получить примерно 45 тысяч через 5 лет по данному направлению.
5. Дополнительные подработки. Да, вы правы, просто взять и накопить на квартиру с маленькой зарплатой всего за 5 лет, не придумав себе дополнительного заработка, практически невозможно. Но в тоже время, придумать себе такой заработок, не такая уж сложная задача. Я, например, за полчаса придумал себе 4 возможных вариантов заработать, которые активно использую на практике:
а) пишу статьи и отзывы в интернете, по вечерам, без фанатизма, без особого напряга. Выходит пока в среднем 1000 рублей в месяц, надеюсь "дорасти" до 5000 в месяц. Полученные деньги естественно инвестирую.
б) нахожу подработку на период отпуска. Отпуск 30 дней, из них 2 недели работаю, 2 недели отдыхаю. Да, тяжеловато, но чего не сделаешь ради мечты. Дополнительный заработок, 15-20 тысяч инвестирую в акции.
в) в летний период по выходным езжу за грибами и ягодами, бывает перепродаю сборы других грибников и ягодников, ну это как повезет. В среднем за сезон зарабатываю около 10-12 тысяч.
г) помогаю знакомой бабушке-пенсионерке, она помогает деньгами или продуктами с огорода. В среднем получаю выгоду в районе 2 тысяч в месяц.
Подводя итоги.
Итак,я планирую сформировать капитал около 2,7 млн. для покупки квартиры, по следующим основным позициям:
1. Накопления от основной зарплаты - 756 тысяч.
2. Налоговый вычет - 200 тысяч.
3. Дополнительный заработок и "кэшбеки - 450 тысяч.
4. Доходы от инвестиций - 1,3 млн.
Согласен,инвестиционный доход подсчитать достаточно сложно, когда инвестируете в том числе в высокорисковые активы и постоянно реинвестируете свои накопления, но в целом, при грамотном распределении активов, за 7 лет можно получить примерно столько же инвестиционных доходов, сколько средств вы инвестировали за эти годы. Другими словами, я планирую инвестировать 1,4 млн рублей за 7 лет и рассчитываю 1,3 млн дополнительно получить от инвестиционной деятельности.
Действительно, приобрести квартиру за 7 лет, получая среднюю зарплату крайне сложно, но в целом задача выполнима. Значительно можно упростить задачу, если копить и инвестировать не в одиночку.
Спасибо за внимание!
Пусть ваши мечты сбываются!