Вероятно, кто-то сталкивался с ситуацией - являетесь собственником (или любым иным правообладателем) земельного участка, а без Вашего ведома и согласия сосед или какая-то организация тянут коммуникации (далее, как их называют в ГрК РФ - сети инженерное-технического обеспечения - сети ИТО), будь то отвод для технологического присоединения или полноценное новое сооружение.
И ладно бы еще в это время Вы находитесь на месте и можете сразу прояснить ситуацию.
А если в отпуске или, как часто бывает с садовыми (почему садовыми, а не дачными читай здесь) участками, долго не наведывались на земельный участок? Что тогда делать?
В общем, рассказываю ниже
В чем проблема с коммуникациями
Самая очевидная - в своем физическом существовании. При их наличии, например, затрудняется строительство, нет возможности проехать на участок и т.п.
Неочевидная - это то, что в отношении многих сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения устанавливаются охранные зоны в пределах которого правообладателю запрещены определенные действия. Вплоть до запрета строительства.
Причем охранные зоны устанавливаются как для защиты сооружения так и человека, так как около отдельных (например, высоковольтных ЛЭП) сооружений просто жить не возможно.
Более подробней об охранных зонах можно посмотреть в статье "Ограничения и обременения в использовании земельного участка".
Что делать?
Все зависит от того, что вы хотите. Но выхода два: или получить возмещение убытков или требовать сноса/переноса сетей ИТО.
Вас более-менее устраивает сложившийся порядок вещей
Если не хотите идти в суд (а без судебного решения вряд ли нарушитель в добровольном порядке перенесет сети ИТО) и, в принципе, коммуникации Вам не сильно мешают и не мешают их охранные зоны (с точки зрения земельного законодательства - это зоны с особыми условиями использования территории - ЗОУИТ), то Вы можете требовать выплаты Вам компенсации (убытков).
Нормативной базой тут является ст. 15 Гражданского кодекса РФ и ст. 57 и 57.1 Земельного кодекса РФ.
Причем стоит иметь ввиду, что право на возмещение убытков имеется как при прохождение сетей ИТО по участку, так и рядом с ним, так как и в этом случае на земельный участок может заходить охранная зона.
Что учитывается при определении размера убытков:
- разница между рыночной стоимостью земельного участка до установления ЗОУИТ и после такого установления
- убытки, возникающие в связи с расторжением договоров, заключенных лицами, в т.ч. с правообладателями земельных участков, в отношении земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах
- в случае сноса жилого помещения или запрета проживания в нем также убытки, предусмотренные ч. 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.
- в случае если Вы начали строить объект капитального строительства и опираясь на сведения ЕГРН не знали о нахождении участка в охранной зоне, в которой запрещено строительство или установлены определенные параметры разрешенного строительства до принятия решения об установлении ЗОУИТ, то возмещается рыночная стоимость построенного и расходы по сносу или приведению в соответствии с разрешенными параметрами строительства построенного.
Обязанность по возмещению убытков лежит на правообладателе сетей ИТО в связи с размещением которых устанавливается ЗОУИТ.
Для возникновения такой обязанности правообладателю земельного участка нужно выяснить нарушителя своего права пользования и направить ему в требование о возмещением убытков в соответствии с п. 13 ст. 57.1 Земельного кодекса РФ.
Если добровольно не возместят, тогда можете смело идти в суд.
В силу ч. 13 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения о возмещении убытков возникших в связи с установлением ЗОУИТ не применяется если она была установлена до 04.08.2018 года. Но в этом случае могут применяться общие положения гражданского права.
Вас не устраивает ЗОУИТ в отношении сетей ИТО
В этом случае нужно, лучше, сначала направить нарушителю претензию о добровольном прекращении нарушения права путем переноса сооружения или его сноса.
Если он добровольно этого не сделает, тогда нужно подавать негаторный иск в суд в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
При этом, обратите внимание, что в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ на такие требования не распространяются срок исковой давности. И даже если Вы купили участок, то также не будете стеснены данным фактом.
Правда и тут есть ложка дегтя, когда суд может отказать в удовлетворении иска:
- Если сети ИТО установлены давно
- если купили участок и Вы видели что покупаете и все устраивало, то тут против Вас может быть применена ст. 10 Гражданского кодекса РФ
- если сети ИТО является весьма важными, например, снабжают электричеством целый город.
Думаю, было полезно. Наверно для полноты понимания возмещения убытков нужно написать отдельную статью.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.
#недвижимость #земельный участок #законы #убытки #право
