Честно говоря, впервые с понятием жилое помещение столкнулся именно в городе-курорте Сочи, конечно это связано и с южной спецификой застройки, и с тем что долгие годы и десятилетия тут процветало "кумовство" и "братание" =) все вопросы решались, да и сейчас решаются через связи =)
Как сказал один знакомый в Сочи владелец автосервиса - почему в Сочи мало угонов автомобилей? - Да потом что сегодня у Пети украли авто и пришли продавать к Зурабу =) а друг Зураба учился вместе с Петей =) и вот о краже все уже знают.....
Так вот когда смотришь объявления о покупке жилья в Сочи, очень много предложений встречается о продаже недвижимости где прописывается статус квартиры - он может быть:
- собственно квартира
- жилое помещение
- жилой гараж =))
В чем их отличие и какие риски связаны с покупкой того или иного вида недвижимости - разберемся:
1. квартира:
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
В принципе тут все просто и понятно, идем дальше:
2. жилое помещение:
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания.
В чем отличия:
На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». В случае жилого помещения , в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».
В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом.
Основные проблемы с использованием жилого помещения заключаются в:
- коммунальном обеспечении- в случае перебоев с водой, газом или электричеством - квартиры имеют приоритет в обеспечении. На практике это означает что в случае аварийной ситуации сперва дадут воду в квартире а уже потом когда все квартиры обеспечат водой то и в жилом помещении.
- в последующей продаже. чтобы продать жилое помещение, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки, и уже в случае если они откажутся от своего преимущественного права - то можно продавать кому угодно. Конечно это не удобно и не всегда выгодно.
- При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.
3. и наконец самое мое любимое=) Жилой гараж:
Оказывается это очень востребованный и распространенный вид недвижимости в Сочи. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость. В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода. Во-вторых, еще и останется место для автомобиля.
В Сочи большинство "жилых" гаражей "не узаконено". В них отсутствует централизованное отопление, постоянные перебои с водой и электричеством, но при этом цена на них может быть как у хорошей квартиры =)
По итогу - что и кому приобретать решает каждый для себе - но совет:
все-таки лучше уберечь себя от дальнейших проблем и приобретать именно квартиру (это не реклама - это только личное мнение).
Всем спасибо что дочитали, если статья была полезна, подписывайтесь на канал комментируйте и ставьте лайки, всем Добра! =))))))