При продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным.
На практике, сделки с недееспособными все же редкость, а вот собственник ребёнок явление частое.
В каких ситуациях собственником вдруг становится ребёнок?
✔️При приватизации квартиры, в которой постоянно зарегистрирован ребёнок, он по-любому получит свою долю.
✔️При использовании материнского капитала (будь он не ладен), возникает обязанность наделить детей долями. Многие родители используя маткап не представляют, с какими сложностями они столкнутся при продаже квартиры. И потом очень сожалеют, что вообще взяли эти 460 тыс. руб. (в рамках Московской недвижимости данная сумма им большую погоду не сделала).
Более редкие ситуации:
▪️В результате дарения. Например, бабушки/дедушки часто переоформляют на несовершеннолетних внуков именно таким способом.
▪️В результате покупки на ребёнка. Встречаются договора, по которым глава семейства при покупке недвижимости сразу всех детей наделил долями - добровольно. Не очень понимаю зачем? Родитель покупает за собственные средства, при этом взрослые дети могут в будущем потребовать свою долю и продажу квартиры🤔
📌Главное заблуждение многих - прописанные дети не требуют разрешения опеки на продажу, только если они собственники недвижимости.
Основные требования опеки (по Москве)
🔹Вы не можете просто так продать недвижимость несовершеннолетнего и забрать деньги. Только через альтернативу и покупку ему другой недвижимости. И эта другая должна быть не хуже, не меньше и главное не дешевле предыдущей. В общем ребёнок не должен ничего потерять.
🔹Вы не можете купить эту альтернативу с доплатой ипотекой. Потому что это риск для ребёнка. А вдруг вы не справитесь с ипотекой?
🔹Для получения разрешения Вы должны сразу предоставить два полных пакета документов по обеим квартирам, и по продаваемой и по приобретаемой.
🔹Обязательно согласие обоих родителей в письменной форме, подписывается при сотруднике органов опеки. Но можно сделать и нотариальное согласие. Только формулировки лучше согласовать со специалистом опеки заранее, они должны быть точные и конкретные.
❓Если есть вопросы по опеке, пишите мне в Директ в Инстаграм @yanakulaga