По сообщению РБК, Россияне задолжали банкам 10 трлн руб. по ипотечным кредитам, за последние три года эта сумма выросла почти в два раза. А средний срок, на который россияне берут жилищный кредит, вплотную приблизился к 20 годам.
Эта новость повергла в шок как читателей моего блога, так и зрителей моего ютуб-канала.
А все почему? Потому что мы видим подмену понятий.
В данном случае фраза "задолжали" является явным кликбейтом. И используется для банального продвижения публикации в поисковых системах. Вызывая ассоциацию с просрочками по кредитам. Почему-то новости о том, что что-то где-то плохо, вызывает неподдельный интерес читателей и зрителей.
На самом деле речь идёт о сумме выданных ипотечных кредитов. В последнее время спрос на ипотеку увеличился. Это и понятно. Потребность в жилье растёт. Жилья строится больше. Общее снижение ставок по ипотеке, в том числе введение программы льготной ипотеки с господдержкой, увеличили спрос на долгосрочные кредиты на покупку жилья.
Не последнюю роль сыграло и стремительное подорожание жилья, и на первичном, и на вторичном рынках. Поэтому и увеличивается количество фактически взятых кредитов, растёт средняя стоимость ипотечного кредита и, соответственно, сумма всех выданных ипотечных кредитов. А срок, на который берут заемщики ипотеку растёт потому, что все научились считать и берут ипотеку на максимально длинный период, снижая тем самым до минимума обязательный ежемесячный платёж по ипотеке, чтобы была возможность досрочно гасить тело кредита.
Также значительная часть людей во время пандемии захотели «припарковать» свои накопления в квадратные метры, а кому денег на покупку квартиры без кредита не хватало, - соответственно, брали ипотеку. Эти заемщики также повлияли на увеличение суммы фактически выданных ипотечных кредитов.
Что же касается просрочек по ипотечным кредитам. Большинство заемщиков платят вовремя. И не имеют просрочек. Процент просрочек по ипотечным кредитам за последнее время практически не изменился. И составляет чуть меньше одного процента.
Так что нет никакого повода для паники. И не надо простую статистику по ипотечным кредитам превращать в хайп. Да и вообще, в тему для обсуждений. Потому что это и так очевидно. Больше строится жилья и продаётся - значит растёт сумма выданных ипотечных кредитов. И ничего в этом плохого нет.
Это просто цифры, отражающие реальность.