Мой знакомый уже четыре раза получал одобрение на ипотечный кредит: три предыдущих просто истекли, он так и не смог ничего выбрать, хотя активно ездил на просмотры. Человек с очень приличным доходом, стабильной работой и одобренной ипотекой не может купить квартиру – что он делает не так?!
Ошибка первая. Нет возможности быстро договориться о просмотре.
Мой друг – иногородний. Да, иногда он приезжает в Москву по работе и живет здесь 1-2 недели, во время которых способен довольно быстро договариваться, чтобы ему показали квартиру. Но сколько интересных вариантов он упустил, будучи дома (в 6 часах езды поездом от Москвы) – не счесть. Иногда уведомление о новом объявлении приходило ему на телефон буквально через пару часов, как только он возвращался домой в свой город – ну не ехать же сразу обратно!
Итак, вывод: если вам действительно нужно купить квартиру, уделите этому время. Как минимум, наймите риэлтора, который будет смотреть и сразу отсекать заведомо неподходящие варианты.
Ошибка вторая. Нет четкого понимания, какая нужна квартира и где.
«Друг мой Колька», с одной стороны, хотел купить квартиру только в районе Сокола-Войковской, а с другой – то и дело мотался на просмотры в Ясенево, Медведково и даже в Лефортово. Да, он изначально был нацелен на покупку «однушки», но попутно смотрел все подряд 2-комнатные квартиры площадью 40-45 кв. метров. Говорил, что ищет только вторичное жилье – но вдруг начал рассматривать новостройки. «А что, бюджет подходит и с виду вроде ничего». Всё оно так, но такой разброс страшно транжирит ваше время и силы, да и нервы тоже.
Совет: сразу определитесь с районом, в котором вам нужна квартира. Не забывайте и про возможности бюджета (понятно, что за 7 млн внутри ТТК купить «двушку» вам не удастся). Эти два слагаемых и помогут вам сразу отсечь большинство «лишних» вариантов. Кстати, проблема выбора локации больше всего «мучает» именно приезжих, так как, не зная Москвы, плюсов и минусов того или иного района, они начинают буквально метаться и тонут в обилии предложений. Москвичи и те, кто живет в столице 5-10-15 лет, обычно более или менее точно определяются с районом: нередко покупают там, где снимали квартиру в последние годы.
Ошибка третья. Нет цели купить квартиру за определенный срок.
Отсутствие «дедлайна» расслабляет не только представителей творческих профессий. Оно довольно пагубно действует и в решении бытовых задач. Да, с одной стороны, одобрение по ипотеке выдается всего на 3 месяца, и это должно как-то стимулировать с выбором объекта. С другой: понимание того, что одобриться можно еще не раз и не два, расхолаживает полностью. Кстати, не стоит забывать, что банки сейчас начали повышать ставки по ипотеке, а это значит, что следующее одобрение на тех же условиях, что сейчас, можно будет уже и не получить. Да и цены могут поменяться…
Совет: поставьте себе разумный предел по срокам, в течение которых вам нужно найти квартиру и провести сделку. В большинстве ситуаций (если речь не идет о сложных альтернативных сделках с длинными цепочками, о квартирах с обременениями и т.д.) найти желаемый объект и купить его можно за 1-2 месяца, не дольше.
Ошибка четвертая. Нет гибкости и готовности к компромиссу.
Все мы хотим купить квартиру мечты. Но иногда образ этой мечты затмевает нам разум. «Вот всё в этой квартире хорошо, она мне подходит! Только этаж третий, а мне так хочется на последнем» – и всё, сделки не будет, ищем дальше… «Да, эта квартира идеальна, это 1-шка площадью 45 квадратов, но я ведь видел, чтоб продаются 45-метровые «двушки». Это же лучше, чем одна комната, давайте посмотрим еще…» С таким подходом перебирать варианты можно бес-ко-неч-но.
Совет: настройте в системе параметры поиска и не меняйте их! Вы просто не будете видеть неподходящие, но манящие варианты, которые будут смущать ваш разум. Поверьте, это поможет найти квартиру намного быстрее.
Ошибка пятая. Использовать слишком много платформ для поиска.
Можно, конечно, разом мониторить все имеющиеся сайты с объявлениями о продаже жилья. Вот только зачем? На большинстве из них будут объявления-дубли. Другие площадки грешат тем, что подсовывают в топ выдачи только проплаченные объявления – от рекламодателей или агентов, заплативших за продвижение. Если вы ищете новостройку – попробуйте Dombook. Здесь совершенно нет рекламы, а выдача результатов четко соответствует запросу. Можно настроить параметры и забыть о «левых» результатах, которые лишь потратят ваше время. А на главной странице вы можете сразу использовать настроенные выборки в рубрике «Выбор покупателя»: например, посмотреть все ЖК с отделкой или квартиры до 5 млн рублей. Тут же – изучить лидеров по продажам и сразу увидеть, какие ЖК только недавно вышли на продажу.
Удачи в поиске!
Если вы уже покупали квартиру, расскажите, как быстро вам удалось справиться с этой задачей?