Марина и Сергей из Смоленска только что отпраздновали свадьбу: пышное торжество обошлось, ни много – ни мало в 600 000 рублей, которые молодожёны «одолжили» у банка.
Ежемесячные платежи по потребительскому займу ощутимо «подъедали» бюджет молодой четы: на семейном совете было принято решение взять кредит под залог квартиры бабушки Марины, с которой у внучки сложились очень тёплые отношения. Получив согласие, пара задалась вопросом, на какую сумму они смогут рассчитывать: как не продешевить с залогом?
Для этого существует процедура оценки, с помощью которой определяется реальная стоимость недвижимости в её ценовом сегменте перед проведением любых сделок.
Официальную стоимость может назвать только аккредитованное юридическое лицо в рамках закона «Об оценочной деятельности». Расчёты, произведённые самостоятельно, государственные ведомства не примут.
Оценочная стоимость бывает нескольких видов:
- Рыночная – средняя арифметическая цена недвижимости, которая определяется сравнением аналогичных объектов при условии, что рынок свободен;
- Ликвидационная – применяется для быстрой реализации имущества с целью разрешения судебных споров из-за чрезвычайных обстоятельств – 75-80% от реальной. Именно эту сумму можно получить от банка при оформлении залогового кредита;
- Инвестиционная – стоимость всегда выше рыночной, т.к. покупатель делает ставку на потенциальную прибыльность, приобретает имущество для личного обогащения;
- Кадастровая – цену устанавливает государство. В основном, применяется для совокупной оценки всех объектов на участке;
- Восстановительная – определяет сумму, требующуюся для возведения аналогичной постройки в определённый промежуток времени. В стоимость входят материалы, заработная плата рабочих и другие издержки, связанные со строительством и подготовкой документов.
Главный фактор, на который опираются эксперты – себестоимость недвижимости, которая включает цену, затраты на строительство и обслуживание объекта.
Также, на оценочную стоимость влияют:
- Площадь;
- Расположение и удалённость от города;
- Количество этажей;
- Сезон;
- Краткосрочная динамика рынка – 2-3 месяца;
- Развитость инфраструктуры;
- Материалы и степень износа имущества;
- Качество ремонта/
Сама процедура может занять до 3 недель, в зависимости от графика работы и нагрузки специалистов. Марина и Сергей обратились в «Норвик банк» и получили положительное решение в течение 1 рабочего дня. Молодожёны из Смоленска закрыли свадебный кредит, а на оставшиеся деньги сделали ремонт в бабушкиной квартире!
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015