26 мая стартовали продажи апартаментов Тропарево парк в Новой Москве рядом с м. Румянцево (13 мин. пешком). Застройщик - Самолет, отделка - чистовая, срок сдачи - 1кв. 2023.
Выше в таблице представлен анализ цен конкурентов. Напомню, что для оценки адекватности выставленных цен в проекте, я использую модель, учитывающую основные характеристики квартир - застройщик, комнатность, планировка, отделка, квартиры vs апартаменты, срок строительства, транспортная доступность, класс, инфраструктура и окружение. Каждой из этих характеристик я присваиваю % влияния на цену в положительную или отрицательную сторону и на основе этого привожу к единому знаменателю цены других строящихся ЖК вокруг и рыночные оценки IRN и Яндекс Недвижимость для этого места. Такие приведенные цены можно напрямую сравнивать друг с другом, не думая о различиях проектов, так как все уже учтено (последняя колонка в таблице).
Цены в Тропарево парк на 15% выше среднерыночных, но немного ниже средней цены конкурентов по 1к и у строящихся конкурентов сейчас нет предложений студий (студии есть в Саларьево парк, который расположен дальше от МКАД, но бюджет там выше - 6,2 млн). Поэтому студии можно рассмотреть для инвестиций (если интересует перепродажа). Для сдачи в аренду немного выгоднее приобрести готовые апартаменты в Citimix, даже студии с хорошим видом (не на кладбище) будут дешевле с учетом срока строительства Тропарево парк. Для перепродажи наиболее интересны 1к квартиры в ЖК Homecity - это бизнес-класс в более приятном месте и приведенная цена на 10% ниже Тропарево парк.
Срок окупаемости у данного ЖК средний - при ставке аренды на 1К квартиру ~35,000 руб./мес., она окупится за ~25 лет.
Вывод: можно рассмотреть студии для перепродажи, для сдачи в аренду выгоднее Citimix, а по 1к квартирам Homecity интереснее для инвестиций.
Подписывайтесь на мой канал Яндекс Дзен (здесь будет больше букв) и Телеграм канал https://t.me/nporaschetu (здесь информация будет появляться быстрее) - там уже выложено много анализов строящихся и планируемых ЖК.