Если Вы хотите обеспечить жильем своих детей, родителей или кого-либо из других близких родственников - пожалуй, самым простым решением будет договор дарения.
Разбираемся, как грамотно оформить договор, что говорит налоговое законодательство и какие есть особенности в дарении между близкими родственниками.
В чем преимущество дарения между родственниками
- Это быстро;
- Дарение между близкими родственниками не облагается подоходным налогом;
- Недвижимость полученная в дар не считается совместно нажитой;
- При дарении не работает преимущественное право: если вы хотите подарить свою долю, вы НЕ обязаны ее предлагать сначала владельцам других долей.
Как оформить договор дарения между близкими родственниками
Хоть договор между родственниками составлять и проще, все равно есть ряд формальностей, которые должны соблюдаться.
В договоре необходимо указать:
- Дату и место составления договора;
- Паспортные данные дарителя и одаряемого;
- Информацию о квартире: ее адрес, площадь, кадастровые данные;
- Документ, подтверждающий право дарителя владеть и распоряжаться данной квартирой;
- Рыночная оценка квартиры;
- Подтверждение дарителя, что он передает квартиру добровольно, находясь в здравом уме.
Если вы хотите подарить долю в квартире, которая была нажита совместно в браке, необходимо будет получить согласие супруга.
Когда дарственная составлена и заверена нотариусом, идем фиксировать переход права собственности. В этом участвую и тот, кто дарит квартиру, и тот, кто ее получает. Для этого передаем документы в Росреестр и получаем новую выписку из ЕГРН в течение 10 дней. Проще всего для прохождения этих процедур обращаться в МФЦ.
Важные нюансы:
Договор дарения является двусторонним - не только вы должны хотеть подарить квартиру, но и одаряемый должен хотеть ее получить. А он может быть, например, не готов платить коммуналку, или выполнять другие обязательства, которые переходят к нему вместе с правами на квартиру.
Если вы пишите дарственную на несовершеннолетнего ребенка, квартиру за него принимает его взрослый представитель.