Как понять, где комфортнее будем жить ВАМ?
Недавно у меня с подругой завязался спор. Она знает, что я сейчас покупаю квартиру на вторичке, но мое решение считает в корне неправильным. “Лена! Эти деньги можно потратить на хороший жилой комплекс с охраной! С панорамными окнами! Со своим двором!” — сказала мне она. И я решила комплексно проанализировать два вида жилья, чтобы выяснить, кому на Руси жить хорошо. А главное — ГДЕ.
Дисклеймер: на то, какой у вас будет ЖК и какая квартира “с рук”, будет влиять миллиард факторов — застройщик, бывшие хозяева, местоположение и так далее. Я не пытаюсь всех сгрести под одну гребенку, а лишь стараюсь выделить основные последствия двух возможных выборов.
Преимущества и недостатки новостроек
Квартиры в новых домах часто можно купить дешевле. Это — выгодная инвестиция, но чаще всего, если вы вкладываетесь только на этапе застройки. После сдачи ключей цена на жилье вырастает.
И все же часто квартиры в жилых комплексах стоят дороже, чем вторичка, даже если продаются только на этапе котлована. Да, чаще всего, эти деньги объясняются комфортностью жилья: вы можете выбрать более комфортную планировку, чем в сталинках и хрущевках, и навсегда попрощаться с тесной кухней и смежными комнатами.
На мой взгляд, главный плюс покупки жилья в новостройках — отсутствие проблем с документами. Не нужно копаться в истории семьи, продающей вам жилплощадь и выяснять, нет ли у собственника брата в местах не столь отдаленных или тетушки в психушке.
С другой стороны, проблем тоже прилично: если вы покупаете еще не готовую к сдаче квартиру, то рискуете пополнить число обманутых дольщиков. Особенно, если покупаете дом у компании, которая только-только вышла на рынок и реализует свой первый проект. А если дом уже готов к заселению, и вы въезжаете туда в числе первых, то рискуете обнаружить кучу косяков — “ПИК”, например, славится проблемами с парковками, ненадежностью лифтов и другого технического оборудования внутри дома, тончайшими стенами (будьте готовы, что на ваше “Апчхи!” соседи с другого этажа будут отвечать “Будь здоров!”).
Ко всему прочему, зачастую новостройки расположены на окраинах Москвы. Исключение — мой уже любимый Нижегородский район, который граничит с ЦАО. Он, как раз, один из самых комфортных для приобретения жилья в новостройке — там есть много выбора в разных ценовых сегментах, комфортное расположение и очень крутая инфраструктура. Там сейчас строят сразу несколько девелоперов — не хотела бы я покупать квартиру прямо сейчас, подождала бы годик до сдачи этих шикарных проектов. Но я нетерпеливая — уже на чемоданах.
Плюсы и минусы вторички
Минусов у "вторички" тоже куча — документы, ремонт, соседи. На последнем остановлюсь подробнее: отпетые алкоголики и наркоманы в хрущевках и сталинках встречаются в разы чаще, чем в новеньких ЖК. Въезжая в уже давно обжитый дом, вы не получите такой свободы выбора планировки. У вас, вероятно, не будет благоустройство такого уровня, как в новостройках. Вам не светит личная школа конкретно для вашего жилья.
Но зато вы можете оперативно купить квартиру с хорошим ремонтом, быстро въехать туда и не ждать несколько лет до сдачи новостройки.
“Вторичек” огромное множество — вы сможете найти такое жилье абсолютно в любом районе, с разным бюджетом и запросами. Совершенно не факт, что новостройка всегда окажется лучше для вас — я, например, для себя подобрала идеальное жилье в том же самом Нижегородском районе по вторичке. И счастлива!
Желаю всем также найти квартиру мечту — в новостройке или на вторичке.
Всем удачи!
Ваша Елена Быстрова
Блог “У нас на районе”