Недавно подруга рассказала, что хочет вложиться в недвижимость: взять самую маленькую квартиру в Москве (желательно рядом с метро), сдавать ее и покрывать ипотеку. Бюджет — 4-5 млн рублей. "Самую маленькую" — не преувеличение. Оказалось, что в Москве стало появляться все больше квартир 12-14-16м2. В свободные выходные мы поехали посмотреть, что это за недвижимость, почему появилась на рынке, кто в ней живет и как выглядит. Рассказываю и показываю, что увидели (листайте галереи):
Бывшая общага
Первый дом оказался бывшим общежитием 1975 года, которое выкупил застройщик и полностью реконструировал: поменял все коммуникации, сделал ремонт снаружи и внутри. Локация идеальная: Западное Дегунино, зеленый район, хорошая инфраструктура, 5 минут от метро Селигерская. 30 минут на метро до центра Москвы. Во всех квартирах кроме тех, что на первом этаже, можно прописаться. Прописка московская!
По словам консьержки, живут тут в основном или молодежь, которой родители снимают квартиры, или наоборот пенсионеры, которые отделились от детей. Дом начал заселяться полгода назад, выглядит новым: не лакшери, но приличнее и чище многих старых пятиэтажек. У застройщика уже ничего не купить — только искать варианты на вторичке.
Цена вопроса: 16 м2 - 4,5 млн рублей. Можно сдавать за 25к.
Бывший детский сад
В этом же районе нашли еще один похожий дом — на этот раз малоэтажная постройка, бывший детский сад 1966 года, который сейчас гордо называется "апарт-комплекс". Во дворе много зелени и деревьев, тишина, похоже на санаторий. Комплекс начали продавать с марта, поэтому пока выглядит необжитым и посмотреть "контингент" не получилось. Зато множество вариантов на выбор — и ценник гуманный, от 3,3 млн рублей (с чистовой отделкой и сантехникой).
Из минусов: прописаться нельзя + повышенные тарифы на коммунальные услуги. Например, электричество — 7 рублей за киловатт (обычно это 5,7 рублей).
Цена вопроса: 14 м2 — 3,7 млн рублей (не первый этаж). Можно также сдавать за 25к.
Бывшая гостиница
В 10 минутах от метро Владыкино и Окружной (и в 5 минутах от центрального входа в Ботанический сад) мы нашли еще один апарт-комплекс — бывшую гостиницу 1957 года. Состоит из нескольких корпусов. Здания также после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. Люди тут живут разные, так как в одном здании есть и совсем простые гостиничные посуточные номера для приезжих, так и двухуровневые апартаменты с дизайнерским ремонтом (подруга предположила, что для сотрудников Останкино). Высота потолков от 3х до 4,5 м. Прописки нет.
Цена вопроса: 18-20 м2 — 5,5-6 млн рублей. Можно сдавать за 35-40к в месяц (и выше)