Что не так с законом о комплексном развитии территорий?
30 декабря 2020 года Госдума приняла в третьем, окончательном чтении, законопроект о реновации по всей России, затем он был подписан президентом. Интернет площадки, Ютюб, авторитетные издания, такие как РБК, РГ.ру, РИА недвижимость, ЯндексДзен пестрили критикой в сторону данного закона.
«Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья».
А что в нем плохого? Президент буквально сказал правительству: "Пора переселять людей из трущоб". И депутаты вроде подготовили почву. Красиво сказал, вообщем, как всегда…
Для тех, кто не в курсе, этот закон лоббировался с 2018 года. И два года ничего не могли принять. А тут раз и с сентября по декабрь 2020 года, прошел три чтения и был одобрен. За 2 месяца все слепили. Значит, очень сильно надо было. Ответ на вопрос «кому надо?», напрашивается сам собой.
💡 По факту, государство хочет стать главным девелопером в строительстве дешёвого жилья. И что тут особенного казалось бы. Но не все так просто. Возникает ряд вопросов, ответы на которые, читая этот закон явно неоднозначные.
Например, куда будет переселен собственник снесенного помещения?
За чей счет он будет снимать временное жилье?
Кто и как будет строить новое жилье?
Где гарантии, что бюджеты на стройку не улетят в черную дыру и дом будет сдан?
Сколько по времени будет занимать строительство нового дома? Незабываем, что весь этот период никого не волнует, где вы живете и сколько денег на это тратите?
Где гарантии, что вы получите в виде компенсации сумму, устраивающую вас или аналогичное жилье?
Кто и каким образом будет определять сумму компенсации?
Кто будет определять рыночную цену компенсируемого жилья?
И много других вопросов, на которые просто нет ответов или найти вам им придется самим.
А самый главный вопрос «с какого х… , вы считает что имеете право на мою собственность и можете меня куда-то переселить, даже если какая-то часть дома решила участвовать в этой программе?!». Сам по себе факт распоряжения частной собственностью путем голосования третьих лиц абсолютно антиконституционен.
Этот закон не имеет никакого отношения к переселению людей из трущоб. Когда говорят, что это решение жилищных проблем граждан из аварийного и ветхого жилья, это просто банальное вранье!
Механизм этого закона следующий. Местный орган власти может взять фломастер, обвести любую территорию на карте и объявить ее территорией комплексного развития. Формально есть критерии того, какие дома могут включаться в территорию комплексного развития, но эти критерии такие, что под них можно подвести все что угодно. Аварийные дома – это единственное, к чему нет претензий. Но местная власть также решает, что все дома такого-то периода постройки можно сносить, независимо от их состояния.
Это все отдано на откуп местным органам власти. Если износ дома превышает определенный установленный процент… А этот процент кто будет устанавливать? Правильно, местный орган власти.
Коррупциогенность тут уходит просто в бесконечность по экспоненте!
Например, я местный чиновник и у меня есть «друг» застройщик…. Дальше я думаю можно не расписывать. А даже если он не друг, то непременно им станет.
Многое будет делаться по факту в интересах застройщиков. Например, дома можно включать в территорию комплексного развития, если стоимость капитального ремонта на квадратный метр превышает определенную сумму и, с точки зрения местных органов власти, ремонтировать дом нецелесообразно. Опять же с «точки зрения местных властей……» И речь идет о неаварийных домах.
Местные власти могут определять список видов коммуникаций, отсутствие которых в домах позволяет включать их в эту программу комплексной реновации. Например, если в вашем доме нет горячего водоснабжения, а есть колонка, это можно будет сделать. И если речь идет о дачах, об индивидуальных домах, где часто нет центральных коммуникаций, но люди выкапывают скважины, ставят себе насосы и полностью обеспечивают себя всеми благами цивилизации, это все тоже можно будет сделать. Этот закон распространяется не только на города и многоквартирные дома, но и на частные дома и земли!
Этот новый закон очень опасен. Его правильнее называть "схема захвата недвижимости на всю страну". Правом собственности здесь уже и не пахнет. С огромной легкостью власти "нарисуют" и большой износ дома, и его аварийность. Составить такие документы придворным экспертам проще простого. Собственность в России окончательно перестает находиться хоть под какой-то защитой.
Все будет проходить под благим предлогом: "Аварийное жилье представляет угрозу для всех проживающих в нем. Мы, местные власти, должны поскорее спасти вас. А спасать мы вас будем лишением вас собственности. Вот вам компенсация.
Естественно, для отнимаемого жилья величина компенсации будет всегда занижена. Именно на это и делается расчет. И именно на этом собирается зарабатывать наш стройкомплекс, который уже не может продавать жилье ввиду отсутствия спроса, а строить что-то надо, чтобы эта махина не останавливалась. «Замечательно» же снести дом хрущевского типа в центре города и построить там жилье высокого класса, а потом продать его по высокой цене. Предыдущие жильцы тем временем отправиться на окраину города, в жилье эконом класса или получат копеечную компенсацию.
Перспективы для обращения в суд РФ маловероятны. Как показал опыт Московской и Татарстанской программы реновации, суд целиком и полностью встает на сторону властей. Решением вопроса остаются только суды с прицелом на ЕСПЧ или выборы в Госдуму нормальных депутатов способных отменить эти законы.
Для чего же все это затеялось? Вариантов, которые озвучивают эксперты много. Это и массовая экспроприация недвижимости у граждан, у собственников жилых квартир и фактическая ликвидация права частной собственности на недвижимость в России. И уничтожение старых русских городов. И новый железный занавес. Так или иначе, все это имеет место быть.
На мой взгляд, самая большая проблема это финансовый кризис. Необходимы деньги. Деньги создаются долгами и налогами. Да, кому то может быть и странно читать, но экономика – это долги и налоги. Поэтому необходимо загонять в долги и закручивать гайки по налогам. Недвижимость краеугольный камень экономики страны. И если мы говорим про «вторичку», то деньги, циркулирующие на этом рынке, не дают государству большого дохода, большая часть из них так и остается внутри этого рынка у продавцов и покупателей.
А со стройкой другой сценарий. Большая цепочка от производителя стройматериалов до конченого потребителя (покупателя квартиры), в которой все кредитуются, платят НДС и НДФЛ. Деньги застройщика у банка, деньги покупателя (ипотека) у банка, деньги банка у государства. Вот такая карасусель.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях.
Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| instagram.com | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов