Меня часто упрекают, что я плохо пишу про советские дома, а моя истинная миссия - пиарить новостройки. Учитывая, что у меня только один пост про новостройки, заявление сомнительное.
Однако я вижу, что спрос среди читателей на обзор новостроек есть. Я попробую начать с одного очень известного ЖК в Новой Москве - #Саларьево парк .
Саларьево Парк по одноименной станции метро практически сдан, распродаются последние квартиры - и это лучшее время, чтобы посмотреть не на рекламных проспектах, а на деле - как живут люди в этом ЖК, довольны ли, и есть ли что-то не так? Я приехал к знакомым в этот ЖК, чтобы узнать как оно на самом деле.
Дисклеймер. Эта публикация автора является частным мнением, автору никто не заплатил. Фото автора, мысли автора, знакомые автора. Автору совсем не близко понятие жизни в многоэтажке за пределами МКАД , однако интересна альтернативная точка зрения.
Расположение
О Новой Москве всерьез заговорили, когда туда пришла первая очередь красной ветки метро. И у м. Саларьево (вторая после МКАД) сьтали появляться БЦ, ТЦ и ЖК.
Саларьево Парк стал своего рода флагманом освоения Новой Москвы и на мой взгляд очень неплохо расположен. До метро идти от центра квартала 12 минут. Кстати метро (см. второй слайд) наземным участком пролегает недалеко от ЖК и звук его все же слышен (выделен красной линией). До МКАД 4.5 км. Да, пробки есть, но не такие большие (пока).
Листайте галерею >>
Если говорить о ближайших пригородах Москвы, то таких ЖК очень мало, где не более 5 км до МКАД, и рядом в пешей доступности есть метро.
Инфраструктура
Парковка
Начнем с парковок. Честно говоря я ехал в этот ЖК и думал, что машину я не поставлю. Будет сиволические полсотни мест на проездных дорогах и сплошные "дворы без машин", то есть парковочный ад. Но на удивление машину я поставить смог. Парковочных мест МЕЖДУ корпусами предостаточно. Въезд на территорию без шлагбаумов, пропускных пунктов и кордонов. Что несомненный плюс.
а, в каждом доме есть подземный паркинг. Но мы помним, что при такой этажности это не панацея (при 20 этажном доме, паркинг должен быть 4 этажа вглубь, а не 2, что очень дорого).
Справедливости ради стоит отметить, что музыка будет играть недолго.По всему ЖК УЖЕ развешаны так ненавидимые москвичами знаки 3.27 "Остановка запрещена" с табличкой "работает эвакуатор". В любой момент их расчехлят и парковочный ад действительно настанет, не сомневайтесь. Мест не станет ноль, но станет на треть меньше с предсказуемыми последствиями в виде платной парковки, шлагбаумов и прочих "радостей".
Что есть в ЖК:
ЖК подкупает торговлей на первых этажах.
Тут есть:
- кафе, кофейня
- Пятерочка
- Салоны красоты
- Студия йоги
- даже центр ремонта техники Серсо.
Это большой плюс и хорошая планировка квартала. На всех первых этажах что-то есть, это в половине случаев малый бизнес. И не нужно далеко ходить, так как все это есть в своем или соседнем доме.
Конечно, это все красиво, но все не так просто . Взамен - большая плотность населения в 14-22 этажных домах в отдельном квартале. Из другой инфраструктуры - традиционные садик и школа (о ней позже) и все.
Нет рядом других кварталов, нет административных зданий, нет бизнес-центров. Все остальное - у метро или в "старой" Москве.
Фаткически, если сравнивать с традиционными районами - это изолированный спальный район, где, конечно, есть минимально необходимые объекты инфраструктуры, - остальное - как минимум у метро.
Благоустройство и дворы
Как вы уже виделина фото, в самом ЖК очень неплохо. Все красиво, аккуратно, по-европейски.
Дворы тоже выглядят хорошо. Сам двор очень немаленький, доступ туда есть только жителям (вход через подъезд или калитку с другой стороны), что явялется хорошим компромиссом между идиотскими ЖК обнесенными забором и проходными дворами, куда детей не пустишь.
Школа рядом
Отдельного
Квартиры
У моих знакомых трешка. Они купили ее за неприличные по текущим меркам 9.7 млн. в конце 2019 года и через год въехали в квартиру.
Допустим мы не приезжие из регионов и ищем лишь бы что купить в ипотеку, а рассматриваем квартиру для жизни. Поэтому однушки и тем более студии - мимо.
Двушки
Двушек много, но я бы предложил рассматривать 57-метровые. Это вот условная мечта обитателя линейки П-44:
- два санузла
- кухня побольше
- гардеробная в большой комнате
Учитывая, что квартира через годс небольшим будет сдана под ключ (не только голые стены, но и пусть дешевая, но жилая отделка), стоимость в 10.9 млн. в низкоэтажном корпусе не выглядит большой. Добавьте 1.3 млн. за машиноместо.
Кстати, во всех домах этого ЖК нет балконов.
Трешки
Трешек много, и, очевидно, они вторые по популярности после дешевых однушек - стоимость метра ниже, и можно взять хорошую площадь. Их как раз и покупают не на сдачу, не как инвестицию, а для жизни.
Рассмотрим среднюю по площади - распашонку.
Ничего не напоминает? Это же II-68-03/12Ю, только увеличенная.
- 30-ти метровая кухня-гостиная
- два полноценных санузла
- спальня с небольшой гардеробной, вид на три стороны
14 миллионов с машиноместом и въезд через 2 года
Квартира моих знакомых сейчас стоит 14.1 млн. у ПИКа со сдачей через 2 года или 17 млн. сейчас с ремонтом. Это все, что нужно знать про инвестиции в Новой Москве: даже с учетом вычета налога и процентов по ипотеке - 58% за 1.5 года.
Итог
Новая Москва - треш и ужас градостроительства. Валсти продолжают строить изолированные микрорайоны и радиальные магистрали, без попыток даже внедрить регулярную планировку кварталов. Участки отдают застройщикам и те изголяются в чистом поле как могут.
Все это компенсируется неплохим благоустройством и относительно низкими ценами на квартиры. Что ж, в 12 минутах от метро и в 5 километров от МКАД, с лесом рядом и с готовой, пусть и скудноватой инфраструктурой, с московской пропиской продаются вполне неплохие трешки с ценой до 13 млн. рублей. Да, пора привыкать к такому уровню цен. С другой стороны и доллар не 62 рубля стоит.
ЖК "Саларьево Парк" приятно удивил планировкой, пространствами, дворами и современной школой.
Проблемы с парковкой, безусловно, появятся. Мест пока хватает, но дальше будет хуже
Это реально спальный район, но с развивающимся коммьюнити. Здесь все квартиры покупают люди, находящиеся на нижней границе среднего класса. Сюда не переселяют по реновации. Да, он немного изолирован, но кому-то жизнь в таких анклавах нравится. Сюда не зайдут маргиналы из соседних пятиэтажек, а толкучка у метро достаточно далеко.
Закрытые дворы воплощают мечту многих о "безопасности" детей - закрытые дворы без машин и правда выглядят неплохо.
Высокие корпуса, конечно, создают несколько несоразмерную среду, но в ЖК много открытых пространтств и в целом во дворах более цютно, чем, например, в типичных старых спальных микрорайонах, где в центре школа, по бокам детские площадки и трансформаторыне будки.
Я бы рекомендовал брать здесь квартиры даже сейчас. Минусов мало, а вот стоимость квартир растет очень быстро.
Другие статьи канала про #новостройки
Квартиры сейчас также доступны, как в СССР
