В марте 2021 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 30,6% больше, чем годом ранее. Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%.
При этом 25 мая Росстат прислал новую статистику по рабочей силе, где сказано, что безработица начала падать. Важное слово здесь - "начала". А до этого - безработица год росла. Зато все купили квартир по низкой ставке.
Немного не бьется, не находите?
Я - Юлия Безгинова, автор проекта "ЭФФЕКТИВНАЯ ИПОТЕКА". В своем инстаграм @ipotechniku и здесь на канале я говорю о том, как организовать покупку квартиры в ипотеку, как устанавливать ВАШИ сроки выплат кредита, как правильно рассчитывать возврат инвестиций, как гасить ипотеку досрочно БЫСТРО.
Я - сама инвестор. Мои первые крупные инвестиции были в недвижимость. Я умею пользоваться ипотекой как финансовым инструментом, ровно как и избавлять от иллюзий высокой рентабельности объектов.
Ко мне часто приходят клиенты с вопросом: "А что, правда, этот объект отработает с доходностью 46%? А тут вот сказали рентабельность 120%".
120% рентабельности может получиться только у тех, кто не понимает, что такое рентабельность вовсе.
А 46% полученных процентов "доходности" еще берут и инфляцией сравнивают. И сюда же ключевую ставку Центробанка, которая растет, повышая спрос на деньги.
Когда я слышу и вижу такое, мне хочется бросить гранату.
За несколько лет своих аналитических инвестиционных бдений, я ни разу не встретила ни рентабельности 120%, ни 46% доходности в реальных объектах. Просто есть такой предмет - финанализ - и там, как ни крути, выше реальности не прыгнешь.
Я смотрю статистику и вижу, что объем ипотечного кредитования по ДДУ вырос на 32% за последний год. Вчера я увидела в новостной ленте, что просрочки россиян по ипотеке начали расти.
✔️ Подписывайтесь на мой Telegram и Инстаграм!
Когда ставки по ипотеке ринулись вниз, всем внезапно понадобилось жилье. Во всем мире в период пандемии рынок недвижимости - упал, и только в России - он вырос.
Я искренне хочу верить, что все люди, кто набрали квартир по низкой ставке понимают, ЧТО они с ними будут делать, чем платить ипотеку и кому потом будут из продавать.
Почему рынок недвижимости в России растет?
Да это НЕ рынок недвижимости растет. Это рынок ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ растет. После ужесточения условий существования застройщиков в отрасли с 1 июля 2019-ого года строительным бизнесам ничего не остается, как петь под дудку банков.