Чадя и пыхтя, пробирается к своей цели застройщик Л1. Старым, ржавым паровозиком.
То, что вы сейчас прочитаете, не является полноценным анализом двух ЖК, это просто зарисовка потуг застройщика.
Итак, застройщик строит всего три дома.
Два дома ЖК «Лондон Парк»
1-й дом, со сроком сдачи в 4-м квартале 2021 года
2-й дом, со сроком сдачи в 4-м квартале 2023 года
И один дом ЖК «Поэт», со сроком сдачи в 4-м квартале 2023 года.
Ну это так, для общей картинки.
Знаете, что я сейчас сделаю?
Поверю застройщику на слово. Мне в последнее время нравится такой метод.
Застройщик говорит (см. выше), что по 1-му дому ЖК «Лондон Парк», тому, который должен быть закончен к концу 2021 года, к концу 2020 года он освоил 80% объёма, а к концу года этого, сделает все 100%. Отлично. Пусть так. Значит к середине этого года он сделает 90%. Я же правильно понимаю?
Сметная стоимость этого дома
Значит в стройке потрачено (по данным самого застройщика) 5,7 млрд. руб. (90% от сметы), а нужно потратить еще чуть больше 0,6 млрд. руб. (10% от сметы)
Применим этот же метод ко 2-му дому ЖК «Лондон Парк». В конце 2020 года сделано 60%, через два года, к концу 2022 года, планируется сделать 80%. Значит к середине 2021 года будет сделано 65%.
Сметная стоимость дома
То есть потрачено 3,3 млрд. руб. (65%), а предстоит еще потратить 1,8 млрд. руб. (35% от сметы)
И напоследок, сделаем то же самое с единственным домом ЖК «Поэт».
Здесь ситуация аналогичная с предыдущим домом. Застройщик утверждает, что освоил на середину 2021 года 65% объёма.
Стоимость строительства
Значит потрачено около 3 млрд. руб. (65%), а осталось потратить чуть больше 1,5 млрд. (35%)
Итак по, данным самого же застройщика, на строительстве всех трех домов освоено около 12 млрд. руб., а предстоит потратить, до их сдачи, еще около 4 млрд. руб.
Пусть так. Все принимаем на веру.
Примем на веру и данные бухгалтерского баланса.
Данные бухгалтерского баланса показывают, что за 1-й квартал 2021 года, на строительстве всех трех домов (застройщик строит только три дома, и больше ничего не строит) было освоено 0,3 млрд. руб.
Как это понимать?
Только в дом, который должен быть сдан до конца 2021 года, нужно вложить 0,6 млрд. руб.
Совершенно очевидно, что, тратя по 0,3 млрд. в квартал, можно без задержек и по графику, сдать только этот дом, и то, только в том случае, если плюнуть на два остальных, и не тратить на них не копейки.
Более того, если оставшиеся затраты, в размере 4 млрд., осваивать «размазывая» по 0,3 млрд. в квартал, то строительство двух домов, которые должны быть сданы в конце 2023 года, никак не закончится к этому сроку, а закончится не раньше конца 2024 года.
Будет не весело, если к существующей задержке в 8-12 кварталов, добавится еще 4 квартала.
Смотрим теперь, сколько денег было получено застройщиком за 1-й квартал 2021 года. Точнее так, смотрим, согласно отчётности застройщика, на какую сумму были заключены договора ДДУ, а затем, ориентируемся на данные из статьи: «Компания Л1 подвела предварительные итоги 2020 года», которая была размещена, на портале ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков). В ней сказано, что доля ипотечных сделок, в структуре продаж, застройщика составляет 80%.
https://erzrf.ru/news/kompaniya-l1-podvela-predvaritelnyye-itogi-2020-goda
Итак. На какую сумму было заключено договоров ДДУ в первом квартале 2021 года.
По 1-му дому ЖК «Лондон Парк» за 1-й квартал 2021 года не было заключено не одного договора ДДУ.
По 2-му дому ЖК «Лондон Парк».
На январь 2021 года было заключено договоров ДДУ на 1,43 млрд,
а на начало апреля на 2,03 млрд.
Значит, за первые 3-месяца 2021 года было заключено договоров на 0,6 млрд. (2,03-1,43 млрд.)
По дому ЖК «Поэт».
На январь 2021 года было заключено договоров ДДУ на 2,059 млрд.
На апрель 2021 года на 2,095 млрд.
Значит, за первые 3-месяца 2021 года было заключено договоров на 0,036 млрд. (2,095-2,059 млрд.).
То есть, за 1-й квартал 2021 года, было заключено договоров ДДУ по всем домам, приблизительно, на 0,64 млрд.
Так как оплата договоров ДДУ по ипотеке — это немедленное и 100% поступление средств застройщику, а договоров по ипотеке 80% от всех договоров ДДУ, нетрудно посчитать, что застройщик получил «живыми» деньгами в 1-м квартале 2021 года от 0,4 до 0,5 млрд. руб.
В принципе эта цифра сопоставима с освоенными объёмами в размере 0,3 млрд. руб.
Добавим сюда факт того, что застройщик не пользуется заёмными средствами
54 млн. руб. при сметной стоимости трех объектов в 16 млрд. руб. – это не о чем.
Так что мы видим по факту. Мы видим, что застройщик, для финансирования строительства, использует только лишь деньги дольщиков, которые ему поступают от продаж, по заключённым договорам ДДУ.
И вот что удивительно, не распроданных квартир, во всех трех домах, осталось еще очень и очень много («дофига»).
На май 2021 года:
В 1-м доме ЖК «Лондон Парк» - 79%.
Во 2-м доме ЖК «Лондон Парк» - 85%.
В доме ЖК «Поэт» - 55%.
То есть, «как грязи».
Но не покупают. И это, в 1-м квартале 2021 года, во время самого нездорового ажиотажа на рынке «первички» за последние несколько лет, когда скупали все подряд, по любым ценам, когда казалось, что даже подсобные помещения можно будет продавать без проблем по цене элитного жилья. В это время на рынке все разлеталось, как горячие пирожки.
Но не у застройщика Л1. У него была тишь да благодать.
И не только в продажах, но и на строительной площадке тоже.
А впрочем, все взаимосвязано.
Ничего не продаётся, и ничего не строится.
А раз так, нет ничего удивительного в этих цифрах.
Просто, беда!
Вот так, чадя и пыхтя, как старый ржавый паровоз, медленно пробирается Л1 к своей цели. К тому, чтобы построить и сдать эти три злосчастных дома.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
.
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,