Наличие прав на какую-то собственность подразумевает и ответственность за ее использование. Так что, если у собственника есть земельный участок, и он пренебрегает использованием по назначению или использует его, но не так, как предусмотрено правилами - за это придется отвечать по закону.
Получить участок в СНТ и ничего с ним не делать нельзя. Его, как минимум, нужно содержать в порядке, не допускать замусоривания и зарастания сорняками. А еще владелец, раз уж он состоит в СНТ, обязан выплачивать членские взносы и вносить свою долю в обеспечение работы инфраструктуры товарищества.
К тому же «неиспользование» может представлять угрозу для окружающих. Типичный пример – пресловутый борщевик. Если неиспользуемый участок превратился в рассадник опасного сорняка, от него могут пострадать соседи. А сухой бурьян или густой кустарник на брошенном участке представляют повышенную пожарную опасность. Превращенный в свалку участок представляет угрозу для экологии и здоровья людей.
В законе прямо сказано: если сельскохозяйственный, огородный, садовый не используется более трех лет, он может быть изъят у собственника. Но изъятие – крайняя мера. Перед тем, как будет запущена процедура изъятия, владельца сначала предупредят и предложат все-таки что-то сделать с землей, исправив имеющиеся недостатки, потом оштрафуют (минимум 20 тысяч рублей) и снова дадут срок на исправление нарушений, а если все-таки он проигнорирует все требования, то будет суд и изъятие.
На деле, процедура изъятия достаточно сложна. Однако штрафы за нарушения выписываются сравнительно просто, суммы очень чувствительные и их могут выписывать не раз и не два, так что даже самого нерадивого собственника могут заставить предпринять какие-то действия.
Что же должно произойти, чтобы изъятие все-таки состоялось?
- Правление СНТ должно запустить проверку целевого использования земельного участка органами государственного, муниципального и общественного контроля.
- Проверяющие подтверждают факт неиспользования земли (нет признаков обработки земли, не ведутся строительные работы, участок запущен и зарос травой и кустарником и т.д.). Составляется акт о неиспользовании участка
- Собственник уведомляется о том, что составлен акт и претензия по допущенному им нарушению регламента землепользования. Составляется предписание об устранении нарушений.
- Составляется постановление об административном правонарушении и назначается штраф. Штраф составляет 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 руб. При этом пункты 1-4 могут повторяться неоднократно и собственника неиспользуемого участка могут штрафовать раз за разом.
- Если все же собственник каждый раз не выполняет предписание об устранении нарушений, госорганы подают в суд иск об изъятии участка. Если их доводы будут убедительны, суд примет решение об изъятии недвижимого имущества у собственника.
Подобная практика пока не такое частое дело. Но по мере того, как упорядочиваются использование земель и деятельность садовых товариществ, вероятность того, что неиспользование дачного участка будет вести к штрафам и изъятию, будет расти.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.