Мы продали сотни объектов и, поверьте, своими глазами я видел их очень много. Частая проблема домов на вторичном рынке - это не продуманные инженерные решения. Например бесконечное количество тройников, болтающиеся провода от кондиционеров, бойлер, установленный там, где нашлось место спустя несколько лет проживания и многое другое.
Чтобы избежать подобных проблем, рекомендую обратить внимание на следующие пункты.
Резервные источники питания
Начнем с электричества. Современный дом должен быть автономным на случай отключения электричества. Удивительно, но даже в элитных поселках риск кратковременных отключений существует. Чтобы уберечься от связанных с этим неприятностей, можно установить систему из аккумуляторных батарей, которая состоит из трех инверторов и нескольких аккумуляторов.
Тем самым, кстати, увеличивая мощность в пике общей нагрузки на всю электросеть. Таким образом, в доме можно спокойно просуществовать до десяти часов. Это решение многим кажется более удачным, чем установка дизельного генератора.
Зашитые в стену кабель-каналы
Современный дом требует вариативности. Во всем, в том числе - в возможности подключения тех или иных устройств, так как техника развивается сумасшедшими темпами. И чтобы не столкнуться с висящими везде проводами, можно зашить в стену кабель-каналы, где по необходимости можно будет потом прокинуть любое количество проводов.
Розетки
Размещение розеток - отдельная наука! Ведь нужно предусмотреть возможную установку и подключение разной техники и зарядку многочисленных гаджетов там, где это реально удобно.
Вспомните, как часто у вас формируются пучки проводов там, где не планировалось, куча розеток всяких, тройников, и так далее. И вы меня поймете!
Все чаще устанавливаются адаптеры с USB-разъемами - для зарядки телефонов и планшетов. В зоне кухни, спальни, гостиной, в кабинете. Но помните, что USB уже тоже устаревает, и на смену ему приходит разъем Type-C. Желательно его тоже предусмотреть.
Удобная опция - скрытые розетки в полу в гостиной комнате для дивана или торшера, если они стоят не у стены.
В идеале организовать настоящий хаб для хранения техники. Ее стало так много, что было бы круто все это хранить и заряжать в одном месте, да еще и за закрытой дверью.
Изолированные стояки канализации
Обеспечить полный покой жителям дома можно простой звукоизоляцией. Но продвинутые точечные девелоперы идут дальше и проектируют помещения так, чтобы физически изолировать стояки с водой и канализацией от жилых помещений. Так мы гарантируем, что шум воды не потревожит ваш сон.
Система рециркуляции воды
Это может показаться очевидным до тех пор, пока вы не начнете жить в доме и не столкнетесь с такой частой проблемой как необходимость ждать теплую воду. В современных домах вероятность этой неприятной ситуации сведена к минимуму.
Грамотная система рециркуляции воды обеспечивает быструю подачу воды нужной температуры вне зависимости от того, на каком уровне находится кран - будь то первый или второй этаж.
Система защиты от протечек воды
В обязательном порядке нужно ставить систему защиты от протечек воды. Причем выбирать проводную, которая в отличие от варианта на батарейках, будет надежно и долго функционировать.
Система отопления
Современные технологии позволяют настроить локальную систему управления температурой в каждой комнате за счет установки там термостатов, которые можно одновременно завязать на отопление и на кондиционирование, и даже управлять им удаленно.
Вентиляция и кондиционирование
Современный дом должен быть оборудован системой приточно-вытяжной вентиляцией и кондиционирования. Это догма. Желательно еще и систему увлажнения предусмотреть.
При разработке дизайн-проекта важно правильно расположить воздуховоды: они не должны быть направлены на зоны длительного присутствия (кровати, диваны, столовая группа). Так вы сможете отдыхать спокойно, на вас и ваших детей дуть не будет.
Система кондиционирования, кстати, может иметь внешнее управление. Выезжая летом с работы, вы сможете запустить систему и приехать в охлажденный дом с выбранной вами температурой.
Организация системы полива
Обслуживать вам нужно будет не только дом, но и участок. Поэтому помимо мест хранения садовой техники и шланга в современном доме должен быть предусмотрен вывод воды на улицу для полива.
Кстати, если вы планируете построить или купить классный дом, поинтересуйтесь, можно ли подключить для полива техническую воду, она обойдется вам дешевле питьевой. Или как вариант сделать собственную скважину для этих целей.
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube | Telegram | TikTok