"И конечно, справедливо должен рассчитываться налог на землю. Понятно, что может меняться кадастровая или рыночная стоимость объекта. Но в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться" - Послание Президента РФ Путина В.В. Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года
Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, т.е. кадастровая стоимость объекта недвижимости - это цена недвижимости, установленная по заказу государственных органов и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для чего нужна кадастровая стоимость: во-первых, определение кадастровой стоимости необходимо в целях налогообложения. Исходя из кадастровой стоимости определяется налоговая база налога на имущество физических лиц и юридических лиц (ст. 378.2, 403 НК РФ); во-вторых, кадастровая стоимость служит основой для определения государственной пошлины при наследовании имущества; В-третьих, в соответствии с кадастровой стоимостью может устанавливаться размер арендной платы государственного или муниципального имущества.
Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.
Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.
основные факторы, от которых зависит кадастровая стоимость – это площадь помещений объекта, год постройки, этажность объекта и цена квадратного метра в регионе.
При правильной оценке кадастровая стоимость квартиры близка к рыночной. Но процедуру проводят массово, и результат не всегда отражает реальную цену недвижимости. Если владелец недвижимости считает кадастровую стоимость завышенной, он может ее оспорить. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо:
1. Обратиться в оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
2. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
К заявлению о пересмотре кадастровой необходимо приложить: - выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; - нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости; - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. По результатам данное заявление либо удовлетворяется, либо комиссия принимает решение об отказе в удовлетворении.
3. В случае отказа обратиться в суд.
ВАЖНО: Физические лица (в том числе и индивидуальные предприниматели) результаты определения кадастровой стоимости могут оспаривать сразу в суде без предварительного обращения в комиссию.