Ах, ну конечно же открывать шампанское! И не забыть СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ. Давайте я пошагово и очень подробнее расскажу, как это сделать!
Подтвердите отсутствие долга
Возьмите в банке справку, подтверждающую закрытие расчетов по ипотечному кредиту. В ней, как минимум, должны иметься следующие сведения:
- ФИО клиента;
- информация о нулевом остатке по кредитному счету;
- номер ипотечного договора, а также даты его оформления и закрытия;
- фраза об отсутствии претензий;
- ФИО и должность лица, подписавшего справку.
Получите закладную
Закладная является основанием для наложения обременения на заложенную недвижимость. Ее наличие исключает возможность совершения юридических сделок с находящейся в обременении квартирой (дарение, продажа и пр.) без согласования с кредитором.
ВНИМАНИЕ: после погашения задолженности банк обязан вернуть заемщику данный документ с отметкой об исполнении обязательств и полном отсутствии претензий.
Снимите обременение с объекта недвижимости
Существует два способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.
ВНИМАНИЕ: По закону обременение с ипотечной квартиры должно быть снято в течение 10-14 дней, на практике срок не превышает 3-5 дней.
Верните деньги по страховке
При отсутствии страховых случаев заемщик вправе рассчитывать на возврат уплаченных страховых взносов. На практике это возможно при одновременном соблюдении двух условий:
- сумма полиса была оплачена единовременно на весь срок действия ипотечного договора;
- кредит был погашен досрочно.
Распределите доли после использования материнского капитала
Данная процедура является обязательным условием, при котором разрешено использовать материнский капитал для покупки жилья в ипотеку. При этом доли распределяются с учетом не только детей, но и второго супруга.
Оформить доли можно в течение полугода с момента полного закрытия долга и снятия обременения. Операция осуществляется в Росреестре. Если у Вас остались вопросы - задавайте их в комментариях или на сайте - отвечу на все!