После того как дом, квартиру в котором купили по ДДУ, построен и введен в эксплуатацию, собственнику предстоит принять квартиру. После подписания акта приемки, собственнику передаются ключи. Но на этом необходимые действия не заканчиваются и предстоит еще правильно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру. А если для финансирования ее покупки использовались средства ипотечного кредита, то появляются дополнительные детали и документы.
Оформление собственности на квартиру в новостройке, купленной в ипотеку, потребует следующего пакета документов:
- Заявление (оформляется на месте при подаче);
- Паспорт покупателя;
- Договор долевого участия;
- Акт приема-передачи квартиры (по количеству дольщиков + 1 экземпляр);
- Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Ипотечный договор;
- Договор залога;
- Согласие кредитора на пользование квартирой;
- Закладная на квартиру (Закладная оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке. В некоторых случаях можно заключить дополнительное соглашение о том, что закладная не оформляется).
Комплект документов подается через местный МФЦ или напрямую в Росреестр. Обычное время оформления составляет 10 дней.
Документы о целевом использовании выделенных средств должны быть предоставлены в банк, выдавший ипотеку, в течение 3 лет с момента выдачи кредита. Если этот срок сдвигается по вине застройщика (дом не сдан и квартиры как таковой еще нет), заемщик пишет заявление о продлении и прикладывает к нему документы от застройщика, подтверждающие нарушение сроков.
Если же все успели вовремя, то в течение 3 месяцев после оформления права собственности владелец квартиры в новостройке должен представить банку документы по квартире. В пакет документов входят:
- Оценочный отчет по квартире;
- Выписка из ЕГРН;
- Страховой полис на квартиру.
Отчет выполняется оценщиком из аккредитованной банком компании. Список аккредитованных компаний можно найти на официальном сайте. Выписка из ЕГРН заказывается через сайт Росреестра или через МФЦ, а страховая компания выбирается из числа аккредитованных в банке, выдавшем ипотеку.
Право собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, оформляется с залоговым обременением. Это подразумевает, что владелец может пользоваться квартирой для проживания, регистрировать в ней других жильцов, сдавать ее. Но для всех операций с самой квартирой потребуется согласие банка – без него ее нельзя продать, подарить или обменять. После того, как ипотечный кредит полностью выплачен и получены документы от банка о том, что больше никаких обязательств у заемщика перед банком нет, обременение с квартиры снимается и собственник может полностью распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.