Отчет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Москвы за 2020 год утвержден решением Управляющего совета ФКР Москвы (протокол №17-УС от 21 мая 2021 г.) и официально опубликован.
В Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Москвы (2015-2044 гг) включено 28 476 МКД общей площадью более 265,3 млн.кв.м., в которых запланировано отремонтировать 376 тысяч инженерных систем и заменить более 112 тысяч лифтов.
Публикуем некоторые выдержки из этого отчета ФКР Москвы по итогам 2020 года с короткими комментариями.
1. Осуществлена приемка 16 299 услуг и работ по капитальному ремонту, в том числе:
- капремонт общего имущества, кро замены лифтового оборудования - 9 836 работ
- разработка проектной документации - 3 956 работ
- замена лифтов - 2 507 работ.
Наш комментарий.
Исходя из этих данных в 2020 г. проведено было 2,6% от общего количества всех планируемых работ по капремонту за 30 лет действия Регпрограммы. При этом средняя скорость реализации Регпрограммы должна составлять 3,3% в год. Отставание можно объяснить ковидом, но теперь предстоит наращивать темпы и "догонять". По замене лифтов ситуация похуже - всего 2,2% от общего количества. И всё это без учёта того, что к концу действия Регпрораммы часть работ по капремонту и даже часть лифтов снова уже выработают свой срок.
2. Собираемость взносов на капитальный ремонт (с учетом отсутствия начислений за второй квартал из-за ковида):
- начислено на сумму 33 149 522,06 руб.
- поступило платежей на сумму 33 087 773,66 руб. (с учетом оплат за предыдущий период)
- уровень текущего сбора составил 98%.
Наш комментарий.
98% это высокий показатель и заслуга в этом конечно наличие Единого платежного документа (ЕПД), в противном случае такого показателя вряд ли можно было бы добиться.
3. Структура "общего котла" по плательщикам:
- Жилые помещения (частная собственность) - 85,9%
- Нежилые помещения (частная собственность) - 3,5%
- Городская собственность (Правительство Москвы) - 9,9%
- Федеральная собственность - 0,4%
- Муниципальная собственность - 0,3%
Наш комментарий.
Здесь хорошо видна структура собственности помещений в многоквартирных домах в Москве.
4. Специальные счета, владельцем которых является ФКР Москвы.
- количество спецсчетов увеличилось на 15
- объем начислений по спецсчетам составил 558 305,17 тыс.руб.
- объем поступлений по спецсчетам составил 524 596,52 тыс.руб., в т.ч. 57 577,82 тыс.руб.
- уровень текущего сбора составил 83,6%
- расходы по спецсчетам составили 45 938,16 тыс.руб., в т.ч. в связи с изменением способа накопления - 10 229,25 тыс.руб.
Наш комментарий.
В отчете почему-то не указано общее количество специальных счетов, владельцем которых является ФКР Москвы. На сегодня таких спецсчетов - 197.
5. Финансирование выполнения работ по капремонту.
- выполнено и принято работ на общую сумму 43 346 716,57 тыс.руб., в том числе:
- капремонт кроме замены лифтового оборудования - 32 743 245,65 тыс.руб.
- разработка проектной документации - 1 913 016 ,01 тыс.руб.
- замена лифтов - 6 915 973,68 тыс.руб.
- разработка проектной документации для замены дифтов - 72 684,25 тыс.руб.
- сумма возвратных средств от сдачи лома черных металлов, принятых к зачету - 354 669,05 тыс.руб.
- кредиторская задолженность составила 2 982 315,24 тыс.руб.
- дебиторская задолженность составила 6 827 808,42 тыс.руб.
Наш комментарий.
Сумма принятых работ в размере более 43 млрд.руб. примерно соответствует сумме годовых начислений (около 45 млрд.руб. без учета ковидного 2020 года). С учетом того, что большая часть работ не выполнялась в 2020 году, можно сделать вывод, что в прошедшем году закрывали очень большое количество договоров прошлых периодов - "догоняли" прошлые краткосрочные программы.
6. Претензионно-исковая работа.
- собственникам направлено уведомлений о наличии задолженности - 22 325 шт.
- собственникам направлено исковых заявлений и заявлений о судебных приказах - 20 772 шт.
Наш комментарий.
Очень странная цифра. В среднем получается, что уведомления о задолженности отправляли всего одному собственнику в многоквартирном доме всей столицы, да и то - не во всех домах Москвы, а в четверти МКД получается вообще нет ни одного должника. Есть смысл задать вопросы юридической службе. Хотя можно предположить, что основную работу по "выбиванию" долгов проводят управляющие компании и районные монополии ГБУ Жилищник районов.
7. Контроль за целевым расходованием средств фонда капремонта.
проведено 23 проверки,
в том числе 20 внутренних контрольных процедур по 119 МКД.
Наш комментарий.
С учетом количества проводимых работ, подрядчиков и многоквартирных домов, количество проверок выглядит несерьезным.
В отчете есть ещё много интересных моментов, поэтому рекомендуем вам и самостоятельно пролистать этот многостраничный отчет для понимания, что происходит в сфере капремонта МКД Москвы.
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Поставьте лайк, если Вам понравился материал, и обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор" , чтобы всегда быть в курсе важных и интересных тем сферы ЖКХ, например:
Москве появятся новые нормативы потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов