Небольшая история из моей практики.
Обратилась ко мне одна крупная организация (далее - организация), которой в свое время для строительства большого складского комплекса был выделен земельный участок большой площади: 510 000 кв. м. (далее - исходный земельный участок) неподалеку от Шереметьево в Московской области Солнечногорского района.
Поводом к обращению послужило обращение ИФНС по г. Солнечногорску о необходимости оплатить земельный налог за исходный земельный участок. Сумма налога была впечатляющей - более 34 млн. руб. за три года!
В данной публикации не будем разбирать вопрос, откуда у налоговой появились сведения о земельном участке спустя 6 лет (исходный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.02.2014 г.) и почему она неожиданно насчитала налог на все возможные ушедшие налоговые периоды (максимальный срок для предъявления налога - 3 года).
Руководство организации предпринимало попытки разобраться. Были направлены обращения в ИФНС по г. Солнечногорску, Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области с просьбами разобраться в ситуации, исключить требование об уплате налога, выплата которого могла привести к полной остановке деятельности организации, вплоть до банкротства; исключить сведения об исходном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Налоговая отвечала, что готова немного подождать, затем в силу закона заблокирует счета организации до полной уплаты налога.
Территориальный отдел Росреестра сообщил об отсутствии каких-либо ошибок в своей деятельности и корректности сведений ЕГРН. В частности, в письме Росреестра было указано о том, что исходный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета вместе с другим аналогичным земельным участком, а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Каково было удивление организации, когда было выяснено, что выписка из ЕГРН, полученная через ФГИС ЕГРН говорила об обратном, статус записи об объекте недвижимости гласил: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Далее скажу честно, было удивление у меня, как специалиста со стажем (более 20 лет в недвижимости). Для полного понимания ситуации запросил расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
И что вы думаете?
Да, сведения земельного участка получили статус "Объект недвижимости снят с кадастрового учета 09.11.2020 18:34:39"!
Как итог, вывод о недостоверности сведений в выписках из ЕГРН, полученных через доступ к ФГИС ЕГРН (!!!).
Итак, налоговая правильно насчитала налог за три предыдущих года? И следовало ли его уплатить как можно скорее со стороны организации?
Взялся за работу по взаимодействию с Росреестром, вплоть до возбуждения судебных процедур с решением вопроса по существу вопросов, поставленных организацией.
В основу позиции организации было заложено требование Земельного кодекса РФ по разделу исходного земельного участка с итоговым образованием из него всех новых земельных участков.
Согласно п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.
Далее было дело техники, указать Росреестру на проведение всех необходимых процедур по выделению из исходного земельного участка новых (образуемых) земельных участков и прекращении его существования с момента выделения последнего образуемого земельного участка. Как итог, указана дата последнего выделения из исходного земельного участка - 05.10.2010.
Из текста письма:
На основании вышеизложенного прошу в отношении земельного участка с кадастровым номером: ___________:666 исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В сведениях кадастра недвижимости внесены сведения: «статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости снят с кадастрового учета 09.11.2020 18:34:39», правильные сведения: «статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости снят с кадастрового учета 05.10.2010».
Росреестр принял данную позицию и на основании исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН внес необходимое изменение, что подтверждается ответным письмом и выпиской из ЕГРН (не привожу).
В итоге с организации сняли претензии в уплате налога на сумму в 34 млн. руб.!
Подвожу итог и привожу свою любимую фразу: любой сложный вопрос имеет вполне простое решение.
Имеются проблемы, обращайтесь через сайт: Тесткадастр.рф
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал