Оценочный анализ недвижимости, которую обычно проводит наш специалист по оценке коммерческой недвижимости, играет важную роль при составлении страховой документации. Достаточно часто собственники таких объектов даже не представляют, во сколько их можно оценить и, следовательно, на какую сумму компенсации ущерба удастся претендовать.
Такая процедура поможет получить точную информацию, которая будет включать реальную стоимость коммерческой недвижимости. С её помощью удастся избежать мошенников. Так же она позволит сразу же распознать недобросовестные страховые организации, которые могут специально занижать оценочную стоимость ущерба, чтобы не платить в будущем реальную компенсацию.
Как оценивают коммерческую недвижимость представители страховых компаний?
Процесс характеризуется своей упорядоченностью и основывается на определённых алгоритмах, которые нельзя пропускать. Алгоритм включат в себя несколько этапов. Сначала оценщик тщательно и внимательно изучает и устанавливает предмет оценивания, то есть полностью осматривает объект недвижимости. Его основная задача заключается в том, чтобы проанализировать основные характеристики, просмотреть внимательно каждый лист документации, которая каким-либо способом связана с объектом. Он назначает дату непосредственного проведения оценки.
Клиент получает на руки предварительный отчёт после завершения оценки. Благодаря ему он может составить страховой договор или полис, подготовить все остальные документы для продажи недвижимости.
Третий этап основывается на том, что оценщик начинает искать всю информацию о коммерческом объекте и проводит сравнительный анализ с похожими зданиями. Полученные данные проверяет экспертная комиссия. И только после проведения всех этих действий, собственник получит точную стоимость своего объекта.
Оценочный анализ коммерческой недвижимости выполняется с применением следующих способов и методов:
- доходный;
- затратный;
- сравнительный.
Основная цель затратного метода: он учитывает все затраты, которые возникают на этапе строительных работ. Сюда же относятся издержки ремонта и оформления здания должным образом.
Доходный основан на годовой прибыли, которую владелец получил от эксплуатации здания или помещения. Здесь же включены и будущие периоды.
А вот сравнительный метод основывается на том, что проводиться детальный анализ схожих объектов и сделок купли-продажи площадей, зданий или квартир.
Экспертные работы могут проводиться в индивидуальном порядке, то есть конкретно для одного объекта. Есть так же вариант провести экспертный комплекс с задействованием производственной или торговой площадки – здесь потребуется массовое оценивание. Но самым популярным является метод индивидуальной оценки. Связано это с тем, что на рынке существенное количество актов, связаны с договорами купли/продажи квартир и другого жилого имущества.
Кроме страховой компании, оценочный отчёт понадобиться в таких случаях:
- операции, связанные с имуществом, коммерческого характера;
- расчёт страховой суммы;
- для оформления заявки на кредит, если планируется передача недвижимости в залог;
- различные споры, которые связаны с общей стоимостью коммерческого объекта;
- вычисление арендной платы.
Такая процедура станет полезной и для юридических лиц в момент оформления и подготовки годового бухгалтерского отчёта. Подобная оценка понадобиться при создании/реструктуризации или банкротства компании, а так же во время приватизации недвижимости.
Источник: https://sud-ocenka.ru/kak-provodjat-ocenku-kommercheskoj-nedvizhimosti/