Я знаю как принимаются решения о застройке, о самом проектировании, о прохождении экспертизы, о культуре строительства...
Каждый из этих моментов - вроде и ничего. Но как правило, в каждой новостройке есть разнообразное сочетание этих факторов, которые очень напрягают.
Поэтому - "Я не живу в тех домах, про которые не знаю, кто проектировал и кто строил".
Причина №4 - Нормативная бардак документация
Итак, некомпетентные заказчики дали низкооплачиваемым проектировщикам техническое задание на разработку проекта жилого комплекса (почему заказчики и проектировщики именно такие, смотрите предыдущие части - ссылка внизу). Сферы проектирования и строительства зарегулированы чуть менее, чем полностью. Но если вы попытаетесь найти там логику и взаимоувязанность требований - что я могу сказать? Удачной попытки вам)))
Нормативы для жилья у нас в основном сочиняют три ведомства - Минстрой, МЧС и Роспотребнадзор. Эти три сестрицы под крылом правительства изображают кипучую нормотворческую деятельность, использование результатов которой должно обеспечивать на выходе проектную документацию надлежащего качества. Но как и в сказке, наши сестрицы хотят разного и по разному.
Минстрой фонтанирует новыми СП и изменениями к действующим, забывая иногда просто прочитать свои творения. Не сосчитать сколько раз, я читала какой-либо пункт СП и пыталась понять "А чего сказать-то хотели?". Я к этому пункту могу придумать три диаметрально противоположных толкования, и даже каждое толкование подтвердить ссылками на нормативы. Да, можно написать запросы в Минстрой и спросить какое из толкований верное. НО! Минстрой отвечает на запросы в течении 30 дней и в неповторимом канцелярском стиле, когда ответ на 3 листах, но ответа по существу так и нет. Да еще с чудной припиской, что данное письмо не является официальным разъяснением. Сейчас приняли новый закон "Об обязательных требованиях", согласно которому орган принявший документ, обязан давать официальные разъяснения по принятым нормативам и эти разъяснения будут иметь силу. Один запрос уже написала - ждем-с ответа, посмотрим насколько изменится стилистика ответов. Ну и для полноты картины, у Минстроя есть требования "двух сортов свежести" - обязательного и добровольного применения. На весь многостраничный документ обязательными для применения будут процентов 10% требований.
Вторая сестричка - МЧС - узкоспециализированная и ее тревожит только пожарная безопасность. Хоть и не в таком объеме, как в документах Минстроя, но и в пожарных нормах порой встречаются противоречивые и расплывчато сформулированные требования. Но здесь хоть усе проще - обязательно все, никаких перечней требований обязательного и добровольного применения. Но если сильно хочется, за вполне доступный для застройщиков прайс, специально обученные люди разработают СТУ, чтобы не соблюдать какие-нибудь требования.
Роспотребназдор на фоне Минстроя и МЧС выглядел просто паинькой - новые СанПиНы в промышленных количествах не принимал, старые почти не трогал и вообще вел себя хорошо до последнего времени. Но принятием нового монструозного СанПиНа, в котором смешал требования более ста ранее отмененных документов, свою репутацию подпортил.
И вот всей этой каше-малаше нормативных требований должен соответствовать проект. Будь ты хоть супер специалистом, если нет внятных обязательных требований и есть жаждущий сэкономить застройщик - какие-то требования будут нарушены обязательно.
Почему я не буду покупать квартиру в новостройке? Часть 1
Почему я не буду покупать квартиру в новостройке? Часть 2
Почему я не буду покупать квартиру в новостройке? Часть 3