Эту тенденцию отмечают большинство риелторов, проводящих реальные сделки. Однако застройщики пытаются продолжать снимать сливки с продаж своих котлованов, но делать это всё сложнее, потому как им приходится конкурировать с инвесторами, продающими готовые квартиры в ранее сданных комплексах дешевле стартовых цен на новые ямы.
В этом и есть ловушка для застройщиков, которые любят увлекаться человейной застройкой.
Выставлять всё более высокие прайсы на новые термитники получается лишь на растущем рынке, который уже второй год показывает чудеса. Однако сейчас инвесторы избавляются от бетонного балласта по ценам ниже стартовых от застройщиков. И конечно предпочтительней купить уже готовую жилую коробку, по цене меньше, чем в когда-то возможно построенном доме.
Предложение на первичном рынке начинает увеличиваться, но пока конечно не столь значительно. Покупательский спрос смещается в сторону вторичного жилья, где цены более лояльны, хотя ипотечные ставки выше. И этот фактор также будет давить на домостроителей.
Например, по данным ПИК доходность с квадратного метра в Москве составляет от 45 до 170 тыс. рублей в зависимости от проекта. То есть ценовой задел у застройщиков есть и все стоны о росте металла, дерева и прочего пока с запасом покрываются текущими нормами прибыли.
Именно поэтому застройщики могут самостоятельно или в тандеме с банком, предлагать свои "льготноипотечные" программы по ещё белее лакомым ставкам, нежели официальные, дабы переманить потенциального покупателя у конкурента.
При отмене льготной ипотеки аналитики ожидают провал спроса на 20-35% и это весьма консервативный сценарий. Однако застройщики ожидают восстановление спроса уже осенью, хотя даже ЦБ не видит дальнейшего роста продаж бетона без индексации реальных зарплат.
Сегодняшние продажи бетона носят исключительно инвестиционный характер и когда эти вложения покажут отрицательный рост, только тогда можно ожидать рыночное ценообразование квадратных метров.
Битва строительных лоббистов и противников ипотечных пузырей ещё впереди.