У многих клиентов сделки на вторичном рынке вызывают много вопросов и опасений. Вот некоторые из них:
🏠 1. Квартиры сейчас продаются плохо или хорошо ?
На мой взгляд, нужна другая формулировка. Осенью преимущество было на стороне продавца, а сейчас– на стороне покупателя. Спрос постоянно меняется, надо попасть в рынок.
🏠 2. Как проверить квартиру с гарантией на 100 процентов ?
Так проверить нельзя, но можно максимально снизить риски ! Поэтому агентства (не все) страхуют свою деятельность.
Я продаю и покупаю квартиры через агентство HOMEWAY. У агентства есть договор с компанией ВСК, ответственность застрахована на 30 млн рублей (страховых случаев пока не было). Каждому клиенту я предоставляю отчёт о проверке.
🏠 3. Новостройка или вторичка ?
Это один из самых сложных вопросов. Вот простой пример: покупка квартиры, бюджет 9 млн. За эту сумму можно купить двухкомнатную квартиру в московской девятиэтажке (практически без ремонта), небольшую студию в новостройке (районы рядом с МКАД) или двухуровневую квартиру с ремонтом в Химках, например в ЖК Город набережных (сейчас я продаю такую квартиру за 8.7 млн).
Конечно, каждый покупатель сам определяет, что именно для него важнее (наличие ремонта, площадь квартиры, расположение и т.д.). И ещё: вторичка это не только старые дома, можно выбрать квартиру в новом ЖК. В общем, надо искать оптимальное решение в каждом конкретном случае.
🏠 4. Сколько времени занимает продажа ?
Если стоимость до 15 млн, то процесс занимает 2-4 месяца. Можно и быстрее, но по нижней планке рынка (я находил покупателя и за неделю). Бывают более сложные варианты (пятикомнатную квартиру в Подольске я продавал примерно год).
🏠 5. Как оценить квартиру ?
Сравнительным методом, затратный метод не работает. То есть надо ориентироваться на предложения конкурентов, а не на расходы по этому объекту (ремонт и т.д.).
🏠 6. Какая комиссия ?
Обсуждается по каждому объекту (сумма зависит от нескольких факторов).
Если вы хотите продать или купить квартиру на вторичном рынке, то я готов включиться в этот процесс. Работаю в Москве и МО.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.
Еще больше информации по этой и другим темам в inst: garmash_rieltor