Цены на московские квартиры с осени 2020 года растут как на дрожжах. Во всем виной введение эскроу-счетов для застройщиков, льготной ипотеки с рекордно низкими ставками по кредитам и скупка недвижимости в целях инвестиций, т.к. доходность по вкладам в банках вместе с введенным налогом НДФЛ упала ниже плинтуса, а курс рубля ставит новые антирекорды. Кроме того, жилье стабильно пользуется большим спросом в период кризисов, неувкренности в завтрашнем дне и роста инфляции, так как считаются "тихой гаванью" среди доступных вариантов вложений денег.
За год минимальный ценник на заветную старомосковскую прописку подскочил на 1 млн. до 6-7 млн.руб. за однушку в самом захолустном замкадном районе и пока продолжает стремиться ввысь. В среднем по столице рост цен составил 16%, при этом самый большой ажиотаж приходится именно на однушки и двушки эконом-сегмента. Стройматериалы также сильно выросли в цене.
Сегодня мы подготовили для вас подборку из 5 самых экономичных столичных районов старой Москвы без Зеленограда и присоединенных территорий рядом с метро, где можно приобрести жилье за минимальную цену и не трястить полчаса в переполненной утренней маршрутке до метро.
В скобках указана средняя стоимость типовой однушки площадью 37 кв.м. в панельном доме весной 2021 года и рост цен за последний год по данным авторитетного портала недвижимости IRN.
Также мы вводим небольшой интерактив - угадай район, который изображен на заглавном фото. Ответы пишите в комментариях.
1.Некрасовка, ЮВАО
Однушка ~6,5 млн.руб., +20% за год
Самый дешевый старомосковский замкадный район, преимущественно расположенный на месте бывших полей фильтрации Люберецкой очистной станции, начал активно осваиваться в 2000-е годы. Застройка ведется типовыми многоэтажками эконом-класса. Район сразу окрестили гетто из-за крайне неблагоприятной экологической ситуации, связанной с 2 мусорными полигонами Некрасовка и Купчино по соседству, а также Мусоросжигательным заводом N4. Также дает о себе знать дурным запахом и станция водоочистки. Часть домов - социальное жилье для детдомовцев, военных, обманутых дольщиков, по расселению и т.п., так что контингент жителей оставляет желать лучшего.
Инфраструктура в районе также неважная - в поликлиниках с ночи стоят, чтобы взять талон к врачу, в крупные торговые центры и фитнес-центры приходится ехать в соседние Люберцы, а втиснуться в утренний метропоезд до центра - еще тот квест. Кроме того, на Косино приходится делать пересадку на Фиолетовую линию, т.к. Некрасовская до Кольцевой линии и центра не доходит. Зеленые насаждения в районе также отсутствуют.
2.Южное Бутово, ЮЗАО
Однушка ~7,0 млн.руб., +37% за год
Район, отличающийся современными типовыми сериями домов с пониженной этажностью, начал застраиваться в середине 90-х, и к концу 2000-х его активное освоение было завершено. Экология в районе хорошая, вредных производств поблизости нет, имеются парки и лесные массивы и даже сохранился частный сектор, что и привело к столь взрывному росту цен на фоне удаленки и эпидемии. Еще один возможный фактор - принадлежность к как бы престижному Юго-западному округу, а не Южному.
Главный недостаток района - удаленность от центра Москвы, куда можно доехать на метро лишь с пересадкой. Среднее время в пути до Кольцевой линии - 40 мин. Отдельно стоит сказать по эстакадное легкое эконом-метро времен Лужкова, которое теперь ездит с черепашьей скоростью, чтобы не будить жителей прилегающих многоэтажек.
Еще одна ложка дегтя - довольно большое число бюджетников, которым тут давали квартиры в 90-е.
3.Выхино / Вешняки, ЮВАО
Однушка ~7,1 млн.руб., +35% за год
Это самые дешевые районы с метро, находящиеся внутри МКАДа. Жулебино, непонятно как оказавшееся в одном районе с Выхино, здесь мы учитывать не будем. Отличаются устаревшим жилым фондом брежневского периода, квартиры в котором в основном давали лимитчикам на заводах. Рядом с районами находятся Кусковский лесопарк, а также парк Кузьминки.
Из-за невысоких цен на жилье и близости рынка Садовод в районе обитает множество приезжих из СНГ с соответсующей культурой, а также пенсионеры. Московская молодежь старается отсюда уехать.
В части транспорта в районе находятся платформа электричек Выхино, где со временем планируют пустить МЦД, а также станции Выхино и Юго-Восточная. Именно с открытием последней вероятно и связан такой взрывной рост цен в этом районе - больше, чем на треть. Тем не менее, попасть в центр на метро утром по-прежнему проблематично из-за "кастрированности" Некрасовской ветки и перегруженности Таганско-Краснопресненской.
4.Зябликово, ЮАО
Однушка ~7,1 млн.руб., +22%
Самый плотно застроенный московский район, где на каждый квадратный км приходится более 30 тыс. жителей (примерно как в филиппинской Маниле), также имеет подуставший панельный 9-12-16-этажный жилой фонд постройки 70-80х годов. В шаговой доступности от района расположены станции метро Красногвардейская, Зябликово, Шипиловская и Борисово.
Несмотря на хороший охват метро, цены на квартиры тут невысокие из-за загруженности линий и долгого времени в пути до центра. Кроме того, в районе оседает множество мигрантов из Средней Азии из-за близости к аэропорту Домодедово, который традиционно обслуживает южное направление, а также международного автовокзала Южные ворота.
В части экологии неудобства доставляют нефтеперерабатывающий завод в Капотне, а также завод Москокс в соседнем Видном. Из зеленых зон имеется лишь небольшой парк в долине реки Городня, а также заросли в овраге речки Шмелевки.
5.Марьино
Однушка ~7,1 млн., +23%
Район, как и Некрасовка, появился на месте рекультивированных полей фильтрации Курьяновской станции водоочистки. Самый старый жилой фонд - в Старом Марьино, которое застраивалось с 1977 года жильем для очередников и рабочих с АЗЛК и ЗиЛа. Более новые кварталы ближе к НПЗ строились в 1990-е и 2000-е. Метро в районе появилось в 90-е с открытием станций Братиславское и Марьино.
Из-за близости к рынку Садовод и ТК Москва в районе, а также соседнем Люблино проживают и устраивают между сообой разборки многочисленные приезжие из азиатских стран - не только традиционные такжики и узбеки, но и китайцы, вьетнамцы и индусы. На улицах часто можно встретить национальные кафе и надписи на китайском.
Еще одна проблема - вредные выбросы с нефтеперерабатывающего завода, который в Капотне под самым боком, а также не самый лучший аромат с Курьяновских очистных сооружений.
👍 Подписывайся, ставь лайк, комментируй!
