Что лучше? Разбираемся на примере.
К нам обратилась Агент со стажем, назовём её Рита, возраст за 50. Первый её заказ. Состав проверки определила самостоятельно. Запросила Оперативную справку и диспансеры (группы риска ПНД НД).
Мы своевременно собрали данные по всем пунктам:
- кредитная нагрузка и дисциплина - негатив
- банкротство - чисто
- взыскания по приставам - имелись, в том числе связанное с обращением взывания на заложенное имущество
- судебные претензии - указаны, в том числе взыскание коммунальных, трудовые споры и защита прав потребителей.
- криминал - чисто
- налоговые задолженности - есть
- ПНД НД - чисто
Общая картина даёт специалисту понимание, что работа с этим персонажем требует повышенного внимания и учёта всех деталей, особенно финансовых.
Направляем Оперативную справку Рите. В ответ получаем претензию: не указаны как минимум два суда по гражданским делам, по одному из которых обращено взыскание на заложенное имущество, по второму - спор со страховой компанией.
Мы рассмотрели претензию.
Да, выявлено техническое выпадение некоторых строк отчёта. Принесли извинения и пояснили, что совокупное содержание Оперативной справки тем не менее указывает:
- у субъекта изымали заложенное имущество (приведены данные по исполнительному производству);
- субъект нарушал кредитные и налоговые обязательства.
Уже этого достаточно, чтобы принять решение:
- либо копать глубже, чтобы разложить всю жизнь субъекта по шагам
- либо, понимая наличие финансового негатива, правильно выстраивать взаимодействие с ним, чтобы исключить риски.
На такие рекомендации получаем очередную претензию от Риты:
- не проанализировали хронику всех кредитных платежей субъекта
- не дали оценку тому, что исполнительное производство по изъятию заложенного имущества уже завершено
- не оценили на сколько выявленная информация критична для проведения сделки...
Вот тут мы поняли свою ошибку!
Рита заказала только проверку субъекта, а мы не догадались, что она ожидает от нас ответа на вопрос: можно или нельзя проводить с ним сделку!
Мы давно и уверенно трудимся в сфере юридической безопасности и привыкли отвечать на те конкретные вопросы, которые нам ставят специалисты:
- риэлторы
- брокеры
- адвокаты
И у каждого - свой интерес.
Если агенту нужно понять уровень риска по планируемой сделке, то он запрашивает у нас комплексную проверку: объект + продавец.
Если специалист заказывает только проверку персонажа - мы делаем логичный вывод, что этого достаточно для каких-то целей специалиста, поэтому он именно так решил распорядится своим бюджетом.
Мы никогда никому не навязываем дополнительные услуги. Мы даём рекомендации по составу проверки в конкретном случае, если нас об этом спросят.
Оперативная справка
Услуга нужна для оценки риска оспаривания сделок кредиторами и/или государством, она позволяет своевременно корректировать алгоритмы взаимодействия со сторонами сделки.
Более глубокие изыскания:
- поиск всех документов и адресов
- расшифровка по всей хронике кредитов
- анализ каждого платежа
- семейные и социальные связи
- список имущества
- банковских счетов и т.п.
- могут понадобиться в специфических ситуациях. Мы понимаем, что включать эти дополнительные затраты всем "по умолчанию", увеличивая стоимость Оперативной справки, нецелесообразно. Поэтому для специалистов мы сделали возможным дополнить стартовый набор данных любыми специфическими, нужными в каких-либо конкретных ситуациях.
Если Вы планируете сделку, в которой субъект выступает стороной, то бесспорно важно проверить и сам объект. Только совокупность данных позволяет принимаеть взвешенные решения.
Мы с уважением относимся к профессиональному выбору и свободе решений наших Заказчиков. Успешная практика показывает, что такой подход удобен для большинства квалифицированных участников рынка недвижимости.
И мы постоянно оптимизируем свою деятельность, чтобы Ваши инвестиции в безопасность были обоснованными.