Несколько дней назад меня приглашали выступить на круглом столе, хотели обсуждать отмену льготной ипотеки и реакцию рынка недвижимости. И тут вдруг гром среди ясного неба: льготную ипотеку продляют до 2022 года. Для всех регионов.
Да, там изменились условия — кредит дают под 7%, максимальная сумма кредита 3 млн ₽, но все-таки программа будет действовать еще год.
Клиенты меня спрашивают: будут ли банки поднимать ставки по госпрограмме? Сохранятся ли акционные предложения от банков, которые они сейчас наперебой делают клиентам?
Я напомню, сейчас минимальная ипотечная ставка по госпрограмме — это 4,3% (ВТБ). Правда, такая ставка только на полгода, потом она увеличивается до 6,5%. Это выгодно тем, кто сейчас покупает новостройку, а потом в течение полугода продает свое старое жилье и гасит ипотеку.
Тем, кто собирается просто взять ипотеку и выплачивать ее длительное время, лучше взять под 5,8% на весь срок. Это выгоднее, мы считали.
Как се6я поведут банки после 1 июля, это пока для всех загадка. Я думаю, что всё будет зависеть от ключевой ставки. Когда ключевая ставка 5%, а льготная ипотека 7%, у банков есть некий люфт, и они могут в какой-то мере субсидировать ставку.
Но когда ключевая ставка вырастет (а она почти наверняка в скором времени опять поднимется), пространства для маневров будет меньше. Скорее всего, банки будут предлагать субсидированную льготную ипотеку, но на уровне, скажем, 6,5%–6,7%.
И понятно, что банки сейчас немного расслабятся и довольно скоро прекратят сегодняшнюю «скидочную гонку». В ней сейчас уже нет особого смысла. Впереди еще целый год :)
Поэтому если планируете брать льготную ипотеку — берите сейчас. Думаю, что о ставках в 4,3% после 1 июля можно будет только мечтать.
Вам может быть интересно:
Как правильно себя вести с банком, который агрессивно навязывает страховки: алгоритм действий
Почему лучше не связываться с Trade-in: наш опыт