Для того, чтобы провести более эффективный капитальный ремонт жилья необходимо внесение изменений в законодательство.
Необходимо формирование кредитной системы капитального ремонта. Существующие риски пока что не позволяют банкам заниматься кредиторской деятельностью такого рода. Для развития данного кредитования нужно вносить изменения в законодательство. Заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ отметил, что необходима разработка нормативно-правовой базы для того, чтобы привлечь льготные кредиты в данную сферу. Это делается для того, чтобы собственники имели возможность взять кредит, отремонтировать на данные деньги дом и выплатить кредит в течении следующих 10-15 лет.
Нужно дать собственникам больше свободы в вопросах принятий решений по капитальному ремонту. В данный момент, со стороны государства в отношении собственников перевес идет в сторону «патерналистского» отношения. Такое отношение мешает формированию ответственности в отношении к данному вопросу и активной позиции у владельцев квартир. Для борьбы с данной проблемой, можно, например, устроить снижение голосов для принятия каких-то решений (вместо принятия двумя третями, принимать большинством голосов собственников) или передать полномочия по принятию ряда решений от общего собрания совету дома.
Безопасность зданий и сооружений: перечень нормативных документов, обязательных к применению с 1 сентября 2021 года
Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815 утвержден обновленный перечень национальных стандартов и сводов правил (СП) (их частей), касающихся безопасности зданий и сооружений. Применение ГОСТов и СП, связанных со зданиями и сооружениями, а также процессов их проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), обязательно для соблюдения требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обязанность утверждения такого перечня возложена на Кабинет министров (п. 1 ст. 6 закона № 384-ФЗ). Принятое постановление № 815 вступит в силу с 01.09.2021. С этой даты проектная документация (ПД) и (или) результаты инженерных изысканий будут проверяться на соответствие национальным стандартам и СП, включенным в обновленный перечень.
Принятые застройщиком или техническим заказчиком ПД и (или) результаты инженерных изысканий, разработка которых начата до 01.08.2020 и которые представлены на первичную или повторную государственную или негосударственную экспертизу, проверяются на соответствие национальным стандартам и СП, включенным в перечень, который был утвержден постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.
ПД и (или) результаты инженерных изысканий, начало разработки которых приходится на период с 01.08.2020 до 01.09.2021, и которые:
- приняты застройщиком или техническим заказчиком;
- представлены на первичную или повторную государственную или негосударственную экспертизу,-
проверяются на соответствие национальным стандартам и СП, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 № 985. Этот документ утратит силу 01.09.2021 (п. 3 постановления № 815).
В обновленный перечень включены 65 СП и четыре национальных стандарта:
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- ГОСТ 18105-2018 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»;
- ГОСТ 31385-2016 «Резервуары вертикальные цилиндрические стальные для нефти и нефтепродуктов. Общие технические условия»;
- ГОСТ Р 52044-2003 «Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения».
Включенные в обновленный перечень нормативные документы (их части) применяются на обязательной основе.