Готовясь продать квартиру, каждый владелец, разумеется, хочет продать ее подороже. Законное желание и для того, чтобы оно воплотилось в реальность, не нужно каких-то сверхъестественных усилий. У «удорожания» квартиры своими руками есть неплохо отработанный алгоритм действий.
1. Оцените стоимость квартиры и положение на рынке. Для этого надо немного погрузиться в новости и отследить регулярно публикуемые материалы, в которых эксперты оценивают тенденции рынка недвижимости. Не исключено, что для подорожания квартиры будет достаточно подождать пару месяцев, а сезонный фактор и рост рынка сделают все за владельца.
Не лишним будет оценить нынешнюю стоимость квартиры, чтобы понять, устраивает ли в принципе сумма продавца. Проще всего понять порядок цен, сравнив стоимость аналогичных квартир в том же районе. Для вычислений нужно подобрать 10-12 аналогов и вывести среднюю цену за квадратный метр, а затем умножить имеющуюся площадь на этот результат.
2. Приведите квартиру в порядок. Но не увлекайтесь и не пытайтесь сделать из хрущевки дворец. На такой ремонт можно позволить себе потратить 5-10% от ее стоимости, причем, чем дороже квартира, тем ниже должен быть процент. Правильно расставленные приоритеты – залог успеха. В первую очередь нужно заменить все, что не работает или повреждено. Недорогая, но исправная и свежая замена всегда смотрится лучше, чем дорогая, но со следами износа. Это касается как техники, так и покрытий. Вторая очередь – то, что «освежит» квартиру, например новые обои, если они вписываются в бюджет.
3. Дайте покупателю больше пространства для фантазии. Пространство стоит понимать буквально – из квартиры лучше убрать все, что может помешать восприятию геометрии и пространства и дать возможность покупателю представить «квартиру мечты». К тому же без лишней мебели она просто смотрится больше.
4. Генеральная уборка. Если нет сил сделать ее самостоятельно – надо нанять клининговую компанию. Есть поговорка – «чистоту часто путают с богатством» и она полностью применима к продаже жилья.
5. Дайте больше света. В идеале, показ лучше всего проводить с утра в ясный солнечный день. Но поймать такое время сложно, поэтому надо ставить лампы помощнее и включать максимум источников света, когда покупатель осматривает квартиру.
6. Изучите дополнительные преимущества, которые могут быть у квартиры. Вы к ним можете привыкнуть или не пользоваться ими, но для покупателя они могут иметь решающее значение при выборе. Например, место на парковке, близко расположенные фитнес-клубы, школа или детский сад во дворе и т.д. На квартиру надо взглянуть глазами потенциального покупателя, готового сказать – «Пусть немного дороже, зато…».
7. Будьте честны и объективны при описании квартиры и при разговоре с покупателем. То, что может показаться продавцу небольшим преувеличением, покупатель может воспринять как признак большого обмана. Не преувеличивайте и не преуменьшайте, излагайте все как есть.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.