Стало известно о пересмотре условий программы льготной ипотеки. Главная новость- она была продлена ровно на год! Помимо этого было решено снизить сумму кредита. Теперь для всех регионов потолок будет установлен на уровне 3 миллионов рублей.️
- Процентная ставка повысится до 7 процентов. Семейная ипотека будет выдаваться под 6 процентов.
- Льгота останется для семей с детьми, родившимися после 2018 года.
Остались и некоторые не до конца решённые моменты:
Непонятно, как решат проблему с лимитом программы. Сумма, выделенная на неё, практически полностью использована (на 85 процентов).
Эксперты АН "Владис" сделали из этого свои выводы: Думаем, что решение это компромиссное. Это значит, что каких-то качественных изменений за собой это не потянет, но определённый результат все же будет.
Ограничение суммы в 3 миллиона отсечёт некоторых заёмщиков из мегаполисов. В подавляющем большинстве случаев им просто не хватит этой суммы. Так что можно сказать, что цель охладить рынок в крупнейших городах будет достигнута. Выход из программы льготная ипотека все же будет и он затянется на год, но таким образом (снижение максимальной суммы), он получится более мягким.
Льготы останутся для семей с детьми, так что эта категория населения останется с поддержкой. Это решение также не даст резко упасть спросу.
Считаем, что в целом такие шаги верные. Они учитывают, что есть разные регионы и разные группы населения. В будущем это может привести к тому, что девелоперы начнут запускать свои льготные программы. Спрос вырастет на более дешёвые варианты жилья. Особенно это почувствуется в больших городах. Вполне возможно, такие изменения в структуре спроса приведут к общему снижению цен на жильё. Однако, этот процесс будет ограничен ценами на строительные материалы.