Совсем недавно Андрей Шевченко, занимающий должность первого зампреда Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, местному самоуправлению, делам Севера и региональной политике, предложил разработать законопроект по созданию типовых проектов для ИЖС.
По его мнению, такое решение положительно скажется на популярности сельской ипотеки. Так ли это на самом деле? Будут ли россияне жить в абсолютно одинаковых домах без возможности внести даже минимальные изменения в дизайн?
Сельская ипотека — что за зверь?
Для начала кратко расскажем, что собой представляет сельская ипотека. Условия кредитования:
- Годовая ставка — 0,1-3% в год.
- Первоначальный взнос — минимум 10% (можно использовать мат.капитал).
- Максимальный срок — 25 лет.
- Максимальный займ — 3 000 000 рублей для всех регионов, за исключением Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого АО, где максимальная сумма составляет 5 000 000 руб.
- Сельская ипотека обяжет собственника прописаться на загородном участке в течение полугода с момента получения кредита.
Представленная услуга доступна для каждого гражданина РФ. Вы можете взять ипотеку на земельный участок в любом субъекте страны, кроме Подмосковья и Ленинградской области. Но не все так сладко, как может показаться на первый взгляд. В скором времени планируется ввести законопроект, в рамках которого в новых поселках будут строить только дома по типовым проектам.
Одинаковые дома под копирку?
В марте Шевченко собрал заседание, на котором обсуждались вопросы по сельской ипотеке. Политический деятель уверен, что сельское ипотечное кредитование активно набирает популярность. В принципе, неудивительно, ведь это позволяет брать загородную недвижимость уже сейчас с помощью банков, а не копить несколько лет на свою мечту.
Не нужно думать, что все так просто. Чтобы получить сельскую ипотеку для ИЖС, необходимо заключить договор с подрядчиком, который полностью подходит под конкретные требования. Плюс к этому, если вам выдали кредит, то у вас есть только два года на строительство дома.
Здесь Шевченко отметил, что подрядчиков, которые подходили бы под требования, могли бы похвастаться хорошим опытом и имели большой объем выполненных проектов по ИЖС, совсем мало.
По мнению сенатора, именно застройка сельских земель типовыми проектами ИЖС способна решить все вопросы по жилищному дефициту и заметно упростить процесс оформления ипотеки. Банк уже будет знать, какой подрядчик выполняет работу и какие дома будут стоять в конкретном поселке. Шевченко настоял на разработке специального каталога, в котором будут собраны стандартные проекты жилых домов. Причем строительство может осуществляться хозяйственным и индустриальным способом.
Банк будет знать все по дому, на который выделяет деньги, начиная от используемых стройматериалов и заканчивая технологией строительства. То есть так легко рассчитать себестоимость дома и выделить точную сумму для ИЖС.
Шевченко подметил, что представленное решение обязательно потребует субсидирование строительства для инфраструктуры. То есть придется брать бюджетные и внебюджетные средства.
Одно преимущество и тысячи недостатков
Насколько выгодно это решение для граждан? Да, мы понимаем, что дома, построенные по одному проекту, встречаются часто. Например, в Германии и во Франции, где даже покрасить свое жилище в другой цвет строго запрещено.
А что делать тем, кто мечтал не просто о загородной недвижимости, а о своем семейном особняке, выполненном по заказанному проекту с учетом всех пожеланий? Теперь, если мы захотим себе земельный участок, на котором бы построили коттедж мечты, необходимо забыть про свои желания и строить дом, который за нас уже выбрали?
На нашем канале Дзен несколько историй людей, которые покупали загородные участки в рамках проекта «Мой гектар» и каждый из них строил дом только с учетом своих пожеланий и семейных потребностей. Зачем большой семье с тремя детьми дом с тремя спальнями и одной кухней? Если так подумать, то у людей отбирают свободу выбора, вынуждая жить в домах, как под копирку.
А что, если большая семья давно хотели выделить отдельную игровую комнату для детей, иметь не два этажа, а целых три с большим чердаком, покрасить фасадную стену не в голубой цвет, как указано в проекте, а разукрасить мультяшными героями для детской радости? Мы сомневаемся, что об этом подумал Шевченко и все участники того заседания.
Единственное преимущество подобного решения — удобство для банков. Хотя вместе с этим, сенатор отметил, что законопроект с типовым жильем должен увеличить популярность сельской жизни, упростив выдачу ипотечного кредитования.
Нельзя сказать точно, что это решение будет введено в ближайшее время, но вполне вероятно, в дальнейшем нас могут ожидать одинаковые домики под копирку.
А что думаете вы? Хотите жить в одинаковых коттеджах или все же голосуете за свободное строительство? Почему людей лишают права выбора? Поделитесь своим мнением.
