В июле прекращает действие программа льготной ипотеки на новостройки.
С мая 2020 года можно было приобрести квартиру в новостройке в ипотеку всего под 6,5 %. При этом, участвовать в программе могли квартиры стоимостью до 6 млн. руб., а для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предельная стоимость жилья была до 12 млн. руб.
На данный момент заявлено, что полностью программу льготной ипотеку не планируют сворачивать. Она продлится ещё один год (до июля 2022 года). Однако, на новых условиях.
Процентную ставку планируют поднять до 7 %. И ввести новое ограничение по стоимости квартиры – 3 млн. руб. для всех регионов.
Таким образом, воспользоваться программой явно не смогут жители Москвы и Санкт-Петербурга, а также семьи с детьми во многих других регионах.
Стоимость студий - 23-25 кв. м. в Санкт-Петербурге начинается от 5 млн. рублей. В Ленинградской области, если очень постараться, то можно найти студию за 2,8 -2,9 млн. руб. Но в жилых комплексах, которые расположены чуть ближе к городу, стоимость студий приближается к 4 млн. руб. И это только студии! Купить однокомнатную квартиру по льготной ипотеке уже точно не получится.
Логично предположить, что о покупке квартиры по льготной программе в Москве можно уже даже не думать.
И в других регионах цены на недвижимость тоже не стоят на месте. Если однушку ещё получится купить по программе льготной ипотеки, то что делать семьям с двумя-тремя детьми? Им же нужна квартира побольше.
Несмотря на то, что существуют программы семейной ипотеки - они весьма ограничены. И направлены на то, чтобы в семья появлялись новые дети. Если дети уже есть, то государство никак помогать не намерено.
Например, у меня трое детей: 10 лет, 8 лет и 4 года. Ни под одну из программ для семейной ипотеки наша семья не попадает – дети слишком большие. Поэтому ипотека – только на общих правилах. И таких семей я знаю немало. А расширять жилплощадь нужно многим.
Например, в Калуге стоимость 3х комнатной квартиры (70-80 кв. м) в новостройке начинается от 5 млн. руб. В Ярославле квартира аналогичного метража тоже стоить больше 4 млн. руб. В Пскове самые дешевые варианты трёхкомнатных квартир в новостройках с метражом чуть меньше 70 кв. м. всё равно переваливают за цифру в 3 млн. руб.
Поэтому, если программа льготной ипотеки продолжит существовать в том формате, о котором заявлено сейчас, то она станет не работающей программой (как это есть сейчас), а очередной формальностью (вроде есть, но воспользоваться практически невозможно).
Читайте также:
Отключение горячей воды на лето. Позволяет ли это закон?
Налоговый вычет за покупку квартиры и другие цели в упрощённом порядке. Как это будет работать
Вложили в маткапитал в квартиру. Можно ли будет такую недвижимость передать по наследству?
