С недавнего времени в желтых СМИ и Интернете периодически появляется информация о том, что пенсионеры рискуют остаться без жилья.
Вопрос в дееспособности — пенсионера её лишат, он ничего не сможет сделать, а ушлые родственники или мошенники с радостью приберут себе их имущество.
Разумеется такой утке верить нельзя. Но находятся хитрецы, которые используют такие выбросы в свою пользу — показывают бабушке/дедушке и уговаривают как можно скорее переоформить квартиру на себя.
Из реальных причин, почему пенсионер спешит переоформить недвижимость на родственника мы выделяем следующие:
- сдача недвижимости в аренду
- споры по наследству
- налоги
Сдача недвижимости в аренду
Если пенсионер владеет несколькими объектами недвижимости, он может сдавать один из них в аренду. Но тогда он рискует потерять социальные льготы из-за дополнительного заработка.
Поэтому наем происходит неофициально. А это страшно, вдруг ФНС узнает? Тем более, что у неё есть сведения об объектах недвижимости и возможность в любой момент сделать запрос в банк.
Так "лишняя" недвижимость оформляется на доверенное лицо.
К слову, у нас есть отличная статья по теме: "Как налоговая узнает о сдаче недвижимости в аренду?"
Споры по наследству
Многие пенсионеры боятся оставлять завещания. Считают, что оно оспаривается в суде на раз-два, и всё может уйти к нежелательному родственнику.
Тогда пенсионер считает нужным переоформить недвижимость при жизни именно тому, кому он лично считает достойным такого щедрого подарка.
Да и в целом, переоформление недвижимости при жизни, по мнению пенсионеров, неплохой способ избавиться от любых споров связанных с наследством даже в случае отсутствия завещания. Мало ли кто-то из родственников захочет большую долю, чем ему причитается по закону?
Однако пенсионер не учитывает, что сделка по отчуждению недвижимости при жизни тоже может быть оспорена заинтересованными лицами с тем же успехом.
Также обращаем внимание, что чтобы реально было оспорить такой серьезный документ, как завещание — нужны очень веские основания.
Вопросы налогов
За несколько объектов недвижимости в собственности пенсионер, как и любой гражданин, обязан платить налог на имущество. Порой он может составлять внушительную сумму. Этим объясняется желание пенсионера скинуть с себя бремя содержания.
Кроме того, по закону дарение между близкими родственниками налогом не облагается. А в случае вступления в наследство придется платить немалые суммы нотариусу.
При продаже же полученного по наследству имущества до истечения трехлетнего срока владения, наследник должен уплатить налог на доход. Однако в 2020 году закон был изменен и такой налог теперь может быть уменьшен на сумму, с которой уплачивался подоходный налог при получении данного имущества.
Напомним про риски
Переоформляя свою недвижимость на третье лицо пенсионер лишается права собственности. Новый собственник (любимый внук или лучшая подруга) становятся полноправными владельцами и могут выселить пенсионера в принудительном порядке.
В случае дарения, можно оговаривать право пожизненного проживания непосредственно по тексту документа, чтобы обезопасить себя от такого варианта развития событий.
Пожалуйста, как в медицине — не занимайтесь самолечением! Сходите к юристу или нотариусу и проконсультируйтесь! Узнайте, как лучше поступить конкретно в Вашей ситуации, чтобы потом не жалеть о сделанном "подарке". Спасибо за внимание и не забудьте подписаться на наш канал!
