Не успел иссякнуть срок действия государственной программы поддержки по ипотечным кредитам на новостройки, которая стартовала с 24.04.2020 года. Срок программы был определен до 1 июля 2021 года и мы ждали интриги, продлят не продлят, обычно, в подобных случаях, тянут до последнего. А тут, до окончания срока без малого месяц и на тебе, объявили продление еще на год. Более года, мы имеем исторически, самую низкую ставку по ипотечному кредитованию. Что вызвало повышенный спрос и, как следствие, резкое, для рынка недвижимости, повышение цен.
И треснул мир напополам, одни клянут госпрограмму, связывая ее с необоснованным, практически спекулятивным ростом цен, другие на нее молятся, видя в ней спасение и выход из жилищного тупика. Те и другие от части правы, только к чему все эти разговоры, какой в них практический смысл? Нас то больше интересует, что дальше ждать от рынка?
Итак, по порядку. На прошлой неделе президент объявил о продлении государственной программы поддержки ипотечных кредитов на новостройки еще на год. Правда стоимость чуть выросла, с 6,5% до 7%, разница не существенная, но все же. Теперь тем, кто хочет купить квартиру на действующих условиях, нужно поторопиться с подачей заявки в банк и выбором варианта квартиры. Соответственно, некоторые аналитики пророчат последний рывок цен на новостройки, а затем ситуация должна успокоиться. Такая позиция не лишена смысла, многие захотят заскочить в последний вагон, тем самым еще подогреют рынок. Только это будет не долго, а потому большого влияния на рынок в целом не окажет.
Соглашусь с мнением, что рост цен на новостройки, практически нивелировал выгоду от низкой процентной ставки. Это если сравнивать с прошлогодними ценами, только это уже в прошлом. Да, сейчас цены выше, но и ставка не взлетела до небес, как бывало не однократно в истории. Покупать квартиры люди все равно будут, темпы строительства наращиваются с каждым годом. Сейчас застройщики возводят не жилыми комплексами и даже не кварталами, застраиваются целые районы, и это видно не вооруженным глазом во всех крупных городах и не очень. Рынок готов впитать еще не одну сотню тысяч новых квадратных метров. Да и темпы продаж говорят о том, что спрос есть и он достаточно стабилен.
Следующий момент состоит в том, что банки так же могут предлагать свои условия заемщикам в рамках государственной программы. Многие банки предлагали своим клиентам ставки еще ниже, так один из них предоставлял клиентам кредит в рамках программы под 5,49% годовых. Уверен, что такая практика продолжится и в будущем. А это значит что ставка в 7% это не предел, банк может предложить и более выгодные условия.
Не обошли стороной тех, кто улучшает демографическую ситуацию в стране. Для семей, у которых с 2018 года родился хотя бы один ребенок, ставка составит 6% годовых. Учитывая то, что сейчас и материнский капитал предоставляется за рождение первенца, то такой симбиоз автоматически выливается в покупку квартиры в новостройке. Да еще и некоторые застройщики предоставляют возможность приобретения квартиры в ипотеку без первоначального взноса. Все эти факторы, вполне способны удержать спрос на должном уровне, при этом не разгоняя цены и не перегревая рынок.
Подводя итоги, скажу следующее. Рынок входит в более спокойную фазу, рост цен замедляется, особенно в секторе вторичного жилья. Дальнейший рост цен, если и возможен, то не настолько стремительно, как за прошедший год. Сейчас складывается своеобразная паритетная ситуация, когда люди хотят покупать новостройки, застройщики хотят строить и продавать, а государству выгодно, что бы одни строили и продавали, а другие покупали. Пока такое положение вещей имеет место быть, ни каких резких движений, в ту или иную сторону, ожидать не стоит. Ситуация выглядит вполне позитивной и хочется верить, что в таком состоянии пробудет еще некоторое время. Всем хорошей недели, и берегите себя.