14,5 тыс подписчиков

Редкие элитные советские башни с добротными квартирами и без однушек

3 октября 20213 окт 2021

12,8 тыс

3 мин

Оглавление

История
Планировки П-4
Двушки

Сегодня хочется рассказать об очень редкой серии домов в Москве - П-4.

Серия П-4 - дальнейшее продолжение серии П-3, которая пользуется популярностью у покупателей на вторичном рынке при этом в чем-то обгоняет даже популярную П-44.

История

Серия задумывалась как более престижная модификация П-3 и представляла собой крестовидные башни. Это решение позволяло размещать дома более точечно. Проектировал ее хорошо нам знакомый МНИИТЭП.

Страница официального каталога МНИИТЭП с серией П-4, обратите внимание - здесь 4 лифта и нет маленьких трешек и больших двушек.

Дома строились с 1973 по 1981-й год и я насичтал всего 7домов в пределах МКАД. Говорят, что панели требовали много металла, а в то время в стране была экономия и дома строить перестали.

Дома строились на юго-западе и северо-западе и считались престижными, там давали квартиры сотрудникам силовых ведомств и крупных предприятий.

Планировки П-4

В доме нет однушек, а остальные квартиры имеют очень хорошие площади.

План типового этажа П-4, с сайта advancerealty.ru

Двушки

Их два типа. начнем с той, которая 52 метра - стандартная линейная квартира, как и в П-3. Комнаты лучше сбалансированы, чем в П-44. Все хорошо? Но нет - если взглянете, куда выходят окна кухонь - сразу станет понятно, что они смотрят в стену и кухни в таких квартирах все будут очень темными.

Вторая квартира - она только в одной секции, и честно, говоря, встречается не на всех планах. Распашонка на две стороны, с хорошим большим коридором и изолированной грязной зоной. Очень удачная планировка и площадь.

Трешки

Их опять же две. Более интересна та, которая 74 метра по площади - торцевые секции с окнами на две стороны. Отличные размеры комнат в 14,7, 15,3 и 17,9 метров. Опять же изолированная грязная зона. Сравните с теми же трешками в #П-44 такой же площади. Да, это фактически маленькая двушка с присоединенной комнатой, но от этого она только выигрывает. И еще она напоминает трехкомнатную в более поздней П-46.

Маленькая трешка в 68 метров - с проходной комнатой, линейка, с большим балконом. Напоминает 9-ти этажные брежневки в плане, а маленькая комната - самая маленькая в доме - 11,8 метров.

Четырехкомнатная

Она одна на этаже, площадь 93 метра.

Как мы уже видели в П-42, четырехкомнатные квартиры могут быть очень странными или оптимальными, как в ПД-4. Но все крутится вокруг метража около 90 метров. И тут все хорошо с площадью комнат, но не очень со всем остальным - самая маленькая кухня в доме и один санузел (для 4к. квартиры это очень странно). Не предусмотрено кладовок или доп. помещений.

Плюсы и минусы П-4

Дома очень похожи на своих предшественников, поэтому минусы у них страндартные:

Безальтернативные планировки - все стены внутри квартир несущие. Да, планировки неплохие, но они сделаны в железобетоне и поменять ничего нельзя.
Выступащий венткороб на кухне, который нельзя снести.
Для линейных двушек и линейной трешки окна кухонь выходят на стену.
Один стояк и один санузел - без любой возможности это поменять.
Два лифта на 7 квартир и 22 этажа - это очень мало (147 квартир на два лифта - это худший показатель среди всех брежневских домов). В проект было заложено 4 лифта, но нужно смотреть каждый дом вживую.
Нет незадымляемых лестниц, общих балконов и проходных подъездов.
Также говорят про плохую теплоизоляцию, но это опять же - каждый конкретный дом.

Плюсы домов П-4:

нормальная площадь кухонь и хорошая площадь почти всех комнат в доме.
очень хорошие планировки в половине квартир - трешки одни из лучших, если смотреть крупнопанельные дома.
Хорошая высота потолков и стандартные санузлы по 170 см.
Нет однушек - более стабильный и однородный контингент.

Брать или нет квартиру в П-4?

Если в рассматриваемом районе вы обнаружили П-4, то обязательно присмотритесь к трешкам. Они одни из лучших по планировке среди похожих квартир.

Конструктив домов хороший, а этажность предполагает хорошие виды в большинстве квартир. Да, здесь не развернуться при перепланировке, но большинство комнат попадают на 3.6 метровые секции и они хорошей площади.