Многих дольщиков, получивших некачественный ремонт от застройщика объекта ДДУ, от похода в суд останавливает необходимость несения судебных расходов.
Состав судебных расходов по такой категории дел следующий.
1. Профессиональный приёмщик – с помощью специального оборудования выявит недостатки работ, которые обыватель не всегда сам обнаружит. В среднем услуга обойдется в 5 000 рублей.
2. Юрист – поможет грамотно составить документы о наличии и стоимости устранения недостатков, изготовит претензию и иск, представит интересы в суде, получит и исполнит судебное решение. Цены на взыскание недостатков под ключ начинаются от 30 000 рублей.
3. Нотариус – оформление доверенности на представителя. Это еще примерно 2 000 рублей.
4. Почтовые расходы – как минимум, придется потратиться на:
- Направление досудебной претензии.
- Отправку копии иска застройщику.
Стоимость почтового отправления – от 200,00 рублей, итого 400,00 рублей.
5. Досудебная экспертиза – по сути это тот же профессиональный приемщик. Отличие в том, что результатом экспертизы является не перечень недостатков на коленке, а полноценное заключение специалиста, с приложением документов о квалификации и сертификатов поверки на оборудование и инструменты.
В заключении детально описываются все выявленные недостатки, их причины, технология и стоимость устранения. Стоимость стандартной экспертизы зависит от метража квартиры, минимальная стоимость от 15 000 руб.
ИТОГО минимальный бюджет суда по взысканию компенсации затрат по переделке некачественного ремонта новостройки 52 400,00 рублей.
В 99% случаев данные вложения окупаются, поскольку взысканные суммы (сумма компенсации + неустойка за просрочку ее выплаты + моральный вред + 50% штраф по закону о защите прав потребителей) – редко составляют менее 500 000,00 рублей
Кроме того, суммы судебных расходов взыскиваются, пусть и не в 100% объеме, с проигравшей стороны.
Однако, получив квартиру с ремонтом в новостройке, лишних 50 000,00 рублей в кармане попросту не валяются. Нужны деньги на оплату коммуналки, переезд, мебель, мелкие доделки и так далее.
Можно ли решить вопрос «малой кровью», сэкономив судебные расходы? Давайте разберемся.
1. Профприемщик. Подойдет любой человек, знакомый с технологией ремонтных работ. Если у дольщика руки растут откуда надо, это может быть и он. Вооружитесь линейкой, строительным метром и уровнем и смело на осмотр квартиры!
2. Юрист. Бюджетный вариант – найти специалиста, работающего без предоплаты за % без предоплаты (можно найти за 15%). Если не хотите вообще оплачивать юридические услуги, многочисленные чаты ЖК – Вам в помощь. Там всегда найдется куча желающих бесплатно дать совет, предоставить нужные контакты и образцы типовых претензий и исков.
Еще один вариант сэкономить юридические траты – заказать только составление иска, без представления интересов в суде. Документы отправите почтой, вместе с ходатайством о рассмотрении в Ваше отсутствие и высылкой решения и исполнительного листа Почтой России (решение – Вам, лист – сразу приставам).
3. Нотариальные расходы. Если идёте в суд сами, эти траты отпадают. Если есть представитель, в каждом судебном заседании можете устно просить допустить юриста представлять Ваши интересы. Неудобно, зато бюджетно.
4. Почтовые расходы – при большом желании можно и здесь "ужаться", вручая корреспонденцию под роспись. Подойдет для любителей фитнеса или тех, кто работает курьером.
5. Досудебная экспертиза. Это самая важная статья затрат. Хороший эксперт дает в заключении подписки о разъяснении ему прав и обязанностей эксперта и предупреждении об уголовной ответственности. Что повышает шансы уйти от судебной экспертизы, назначаемой по инициативе застройщика. И которая часто снижает объем и стоимость выявленных недостатков. На этой статье лучше не экономить.
Но если очень хочется, то можно.
Варианты подать иск без досудебной экспертизы:
1. Стоимость расходов можно доказать договором с подрядной организацией. Вариант подойдет, если нет времени ждать окончания суда.
2. Размер расходов можно обосновать запросом коммерческих предложений у ремонтных организаций. Это уже совсем бюджетный и экзотический вариант, но и самый интересный. Остановлюсь на примере реального кейса, где он был использован.
ЖК Митино-Парк. Застройщик ПИК-Регион. Дело № 2-3812/2020 судья Суручану. Красногорский городской суд МО.
Стоимость недостатков была обоснована расчетом работ специалиста-отделочника. На дату подачи иска ремонт еще даже не начинался. В зале судебного заседания одним из доводов обоснования подобного расчета было:
«Уважаемый суд, любой гостарбайтер, занимающийся ремонтом, может посчитать Вам его стоимость. Судебная экспертиза для этого не нужна!»
Суд нам поверил, и при заявленной стоимости недостатков 684 989,15 взыскал 1 544 565,51 руб. Это позволило заказчику сделать ремонт и даже хватило на премию юристу 😊
Все еще думаете, что суд с застройщиком по недостаткам – это дорого?
Спасибо, что дочитали до конца! Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.