«Проблемные» коммуникации – не редкость, особенно, если речь идёт о вторичном рынке жилья. Студентке педагогического института Марине с квартирой, мягко говоря, не повезло: в панельной «однушке» на 11-ом этаже постоянно что-то ломалось – то проводка искрила, то трубы протекали, то розетки вываливались.
Хозяйка, хоть и заключила с Мариной договор на год, но не регистрировала его в Росреестре, чтобы не платить налоги с дохода от аренды. Чтобы в управляющей компании не узнали о том, что недвижимость сдаётся, переговоры собственница вела самостоятельно.
Присутствие «третьих лиц» значительно осложняло процесс ремонта: студентке приходилось пропускать пары, чтобы состыковать графики с визитами ремонтной бригады. Но делать было нечего.
Смущал Марину только один факт: ни сантехник, ни электрик во время ремонта не интересовались документами жильцов. Через несколько месяцев девушка переехала, устав находиться на «птичьих правах».
На что имеет права арендатор?
Перед заселением, собственник подписывает с арендатором договор найма жилого помещения, в котором указываются:
- Размер ежемесячной платы;
- Способы перечисления средств;
- Права и обязанности сторон;
- Количество проживающих;
- Срок действия;
- Прочие условия (опись имущества).
Вне зависимости от того, как долго будет действовать соглашение, оно гарантирует жильцу возможности:
- Пользоваться коммунальными услугами – оплачиваются отдельно или фиксировано;
- Взаимодействовать с управляющей компанией;
- Обратиться за помощью врача на дому;
- Вызвать полицию, пожарных или газовую службу.
Обязан ли собственник регистрировать договор?
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, если срок договора составляет менее года – заносить информацию в Росреестр не обязательно. Договоры, заключенные на более длительный период считаются долгосрочной арендой, о чём необходимо «предупредить» ведомство.
Большинство предпочитают заключать соглашение длительностью до 12 месяцев в простой письменной форме. Тем не менее, это не освобождает владельца от уплаты налога на доход.
Договор защищает квартиросъемщика не только от досрочного выселения или повышения арендной платы, но и запрещает чинить препятствия во взаимодействии с любыми ведомствами и организациям. С другой стороны – освобождает собственника от необходимости постоянного присутствия для урегулирования проблем
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.