О том, что обращаться за кредитом в микрофинансовую организацию (МФО) дело рискованное, знают многие, но, когда срочно нужны деньги и их взять больше негде, бдительность и здравый смысл отходят на второй план. Этим и пользуются мошенники, заключая заведомо невыгодные для заемщиков договора.
Это любовь!
Ольга жила с матерью в двухкомнатной квартире недалеко от метро «Каширская», когда познакомилась с Андреем. Молодой человек работал менеджером в компании, занимающейся продажей питьевой воды, а Ольга как раз курировала поставку воды в офисы своей фирмы. Когда в документах произошла какая-то путаница и поставки воды прекратились, Андрей приехал к заказчику разобраться. Так молодые люди познакомились, возникла взаимная симпатия, и отношения из деловых перешли в личные.
В это время Андрей снимал комнату – он приехал в столицу из Самары и своим жильем еще не успел обзавестись. В конфетно-букетный период он красиво ухаживал за Ольгой, и когда девушка решила познакомить его со своей матерью, постарался произвести хорошее впечатление. Ольга была обычной внешности, полненькая, невысокая, а Андрей – высокий, стройный, почти красавец, поэтому у матери все-таки возникли сомнения – не обманывает ли ее дочь приезжий кавалер?
Молодые люди провстречались полгода и хотели снять жилье, чтобы пожить какое-то время вместе до того, как узаконят свои отношения. Мать сначала была не против, но потом ее самочувствие резко ухудшилось (она была гипертоником), поэтому попросила Ольгу повременить с переездом. Или, как вариант, предложила Андрею переехать в их с дочерью квартиру. Молодой человек, недолго думая, согласился.
Молодые уже планировали свадьбу, когда случилось несчастье: у матери случился приступ гипертонии и врачи не смогли ее спасти. После похорон Ольга очень долго приходила в себя, и ей стало совсем не до загса.
Где взять деньги на бизнес?
Но и без официального оформления отношений у пары все было хорошо. Андрей со своим приятелем открыли свой бизнес, и дела пошли в гору. Ольга гордилась успехами своего избранника и решила, что где-то через год после траура по матери они смогут сыграть пышную свадьбу.
Фирма Андрея наращивала обороты, но на развитие нужны были деньги. Учредители обили пороги всех банков, но кредит молодой компании никто не давал, поэтому пришлось искать другие способы получить нужную сумму. Партнер Андрея занял крупную сумму денег у мужа своей сестры, который вел успешный бизнес в Краснодаре. У Андрея богатых родственников не было: мать воспитала его одна, да и та была уже на пенсии.
Обо всем этом он рассказал Ольге. У девушки состоятельных родственников тоже не было, но она вспомнила, что один из коллег по работе как раз на днях рассказывал, что его друг, тоже на развитие бизнеса, взял кредит в какой-то «надежной» микрофинансовой организации, куда можно обратиться только по рекомендации.
Андрей обрадовался и попросил информацию об этой МФО. Вечером Ольга пришла с работы и рассказала, что с рекомендацией проблем не будет: коллега договорится со своим приятелем, который и составит протекцию.
Хотя Ольга официально еще не вышла замуж, она везде представляла Андрея как своего мужа. А условия у МФО были вполне приемлемые – 16% годовых, но требовался залог – квартира.
Андрей ухватился за идею и хотел было заложить квартиру матери в Самаре. Но директор МФО сразу же отверг этот вариант: компанию интересовали только московские квартиры. Когда Андрей сообщил об этом Ольге, девушка решительно ответила, что заложит свое жилье, ведь она тоже заинтересована в развитии бизнеса мужа. Если же все пойдет хорошо, то они купят новую квартиру, возможно, даже в центре города.
«Просто небольшая формальность»
Заем Ольга оформила на себя, так как отдавала в залог собственную квартиру. После смерти матери девушка, как единственная наследница, оформила ее долю на себя.
В МФО ей предложили следующую схему: директор компании от своего имени заключает с Ольгой договор-купли продажи ее квартиры на сумму займа – 4,5 млн рублей (такой кредит компания одобрила, посмотрев все документы на квартиру). После регистрации перехода права собственности в Росреестре на директора компании последний заключает с Ольгой договор аренды на эту квартиру с правом ее выкупа за 4,5 млн рублей.
Ольгу сначала смутили условия, ведь она знала, что ее квартира стоит как минимум в два раза дороже. Но директор компании сказал, что если Ольга не заключит договор сегодня, то он ей откажет, так как от желающих получить кредит на выгодных условиях нет отбоя.
Ольга с Андреем вышли на пять минут из комнаты директора, чтобы все обсудить – и все-таки решились. Одним из важных аргументов было то, что знакомые люди уже брали кредиты в этой организации. А также их устраивал процент по кредиту и возможность выкупить квартиру через нужный срок. Андрей решил, что расплатится он в течение года-двух, а то и раньше.
Договор купли-продажи был заключен в офисе компании в простой письменной форме. Ольга написала расписку о получении денег – 4,5 млн рублей. В это же время в комнату вошел мужчина, как он представился, юрист компании, который еще раз проверил документы и сказал, что регистрация договора купли-продажи может вызвать много вопросов, так как поставленная сумма ниже рыночной. Поэтому, чтобы договор не «завернули», нужно для видимости указать рыночную сумму – 12 млн рублей. На эту же сумму Ольга должна была написать и новую расписку.
Юрист заверил, что, получив зарегистрированный договор перехода права, они поменяют расписки, и Ольга получит ранее одобренную сумму. Кредит выдали под 16% годовых всего на 12 месяцев, но за каждый день просрочки заемщик должен был платить 1% от полученной суммы. Молодые люди не обратили внимание на эту информацию – от всего происходящего в офисе и так уже голова шла кругом. К тому же Андрей рассчитывал, что выкрутится и погасит кредит в срок.
Когда из Росреестра пришли документы, Ольге выдали деньги, но расписки не поменяли, так как сотрудник, занимавшийся сделкой, ответил, что юрист на встрече, а все документы хранятся у него. Точно так же отодвинули «на потом» заключение договора аренды. В МФО заверяли, что это все формальности – главное, что требования заемщика удовлетворены в полном объеме.
«Освобождайте квартиру!»
Целый год Андрей с Ольгой спокойно прожили в заложенной в МФО квартире. Ольга исправно выплачивала кредит, но немного опоздала с полным погашением, затянув срок примерно на три недели. За что кредиторы выставили счет – около 1 млн руб. Андрею потребовалось время, чтобы собрать нужную сумму. А Ольга уже собиралась в контору, чтобы переоформить квартиру снова на себя.
Но вечером в квартиру позвонили – это из МФО пришли проверить состояние недвижимости. В комнату вошло несколько крепких мужчин и одна женщина среднего возраста, которая очень тщательно все осмотрела и даже попрыгала по паркету, чтобы убедиться, что он не скрипит. Когда Ольга спросила у одного из верзил, когда ей приходить на переоформление договора, тот ответил, что ничего не знает – нужно обращаться к руководству.
Целых два месяца после выплаты кредита Ольга не могла застать никого из руководителей компании. Все, как назло, были в разъездах.
В один из вечеров в квартиру позвонили, и девушка увидела в глазок, что это те же люди, что приходили раньше. Она решила, что у представителей МФО остались какие-то вопросы, и открыла дверь.
Женщина с порога спросила: когда Ольга освободит квартиру? Девушка опешила и ответила, что квартиру не продает. В ответ женщина достала папку и вынула из нее свидетельство о собственности, где стояла незнакомая ей фамилия. Женщина также заявила, что видела документ, подтверждающий, что квартира более года назад была продана прежней собственницей, поэтому предупредила, чтобы она не валяла дурака и срочно собирала вещи, а то – и она перевела взгляд на крепких мужчин – ей помогут.
Пока Ольга звонила Андрею, мужчины начали выносить мебель. Когда приехал супруг, половина мебели уже стояла во дворе и в квартиру устанавливали новую металлическую дверь. Андрей вызвал полицию, но приехавший наряд быстро ретировался после того, как новая собственница показала правоустанавливающие документы на квартиру.
Ольга не знала, что делать, и позвонила своей подруге, которая недавно купила квартиру и собиралась делать в ней ремонт. Подруга разрешила Ольге перевезти вещи и временно там пожить.
Суд верит документам, а не эмоциям
Ольга подала заявление в суд, где рассказала свою историю. В назначенный день на судебное заседание пришел юрист МФО и предъявил договор-купли продажи, где было написано, что квартира куплена его клиентом за 12 млн рублей. То, что деньги получены, подтверждает расписка. На всех документах стояла подпись Ольги.
Девушка изложила свою версию, убеждая судью, что обратилась в МФО за кредитом, а не в расчете продать квартиру. Но юрист ответчика, похоже, собаку съел на таких делах, поэтому вел себя очень уверенно. И суд принял его сторону, отказав Ольге в удовлетворении иска. Та подала апелляцию на решение суда, но ей отказали в пересмотре.
Спустя время Ольга узнала, что у микрофинансовой организации это далеко не первый суд, и фемида всегда принимает сторону кредиторов. Однако есть истцы, которые пытаются уличить данное МФО в мошеннических действиях. Поэтому Ольга не теряет надежду на этой волне возобновить рассмотрение своего дела.
Ольга с Андреем сняли квартиру в надежде, что спустя время они смогут купить новое жилье. Бизнес Андрея идет успешно, и для решения квартирного вопроса есть все предпосылки. Но многочисленные суды сильно повлияли на отношения между молодыми людьми, и Ольга уже не уверена, что ее свадьба когда-нибудь состоится…
Как жена отозвала иск о разделе совместного с мужем имущества и после развода осталась ни с чем
Как обиженная супруга претендовала на долю в квартире, купленную бывшим мужем в новом браке
«Был москвич, да весь вышел». Как мой друг взял ипотеку, но из-за пандемии не смог ее выплатить
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
