Небольшой экскурс
Как было раньше? Минимальный срок владения квартирой, купленной в новостройке, начинался со дня регистрации права собственности. Хуже всего было тем, кто попал на долгострой и решил продать жилье вскоре после оформления в собственность.
Представьте, купили вы квартиру в 2018 году, а Акт приема-передачи от застройщика получили в 2021 году. И если в ближайшие три года (или 5 лет) вы собрались бы эту квартиру продать, вам пришлось бы заплатить налог, так как по старым правилам срок владения квартирой только-только начался – с 2021 года, когда вы получили право собственности.
В конце 2020 года условия изменились, и срок владения жильем, купленным по ДДУ, стал рассчитываться со дня его полной оплаты. Например, купили вы квартиру в 2018 году, а зарегистрировали в 2021. Теперь, если это ваше единственное жилье, уже в 2021 году вы можете продать его без налога, так как срок владения начался в 2018 году.
А теперь об интересном нюансе
Обратили внимание на условие про полную оплату стоимости жилья? Вот тут-то собака и зарыта. Ведь часто бывает так, что по завершении строительства площадь квартиры пусть незначительно, но увеличивается. И застройщик выставляет дополнительный счет на эти дополнительные, не учтенные изначально, метры. И что получается?
Квартиру вы купили в 2018 году, а в 2021 году чуть-чуть доплатили. Ну вот и все. Ваш срок владения квартирой обнулился и начал рассчитываться со дня внесения последнего платежа – за те самые дополнительные метры.
Обидно? Да. Но сейчас закон работает именно таким образом. Учитывайте это при приеме квартиры и пытайтесь договориться с застройщиком.
Лучше всего доплатить за жилье по другим статьям. Пусть это будет ремонт или какие-то дополнительные работы, но не изменение итоговой стоимости квартиры. Тогда вам удастся сохранить первоначальную дату владения жильем.
О том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке, читайте на нашем сайте.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!