Если вы думаете, что «куплю квартиру и сдам в аренду» - непыльная схема, не требующая много времени и навыков, то мне придется вас расстроить. Ваша мечта (о неопытность!) сдать свою квартиру по верхней планке рынка очень аккуратным и порядочным славянам скорее всего разобьется при столкновении с суровой действительностью.
Я помню, как страшно мне было сдавать свою любимую и такую родную квартиру в первый раз. Поэтому было принято решение сдать квартиру «своим», т.е. знакомым наших знакомых. В общем, «свои люди» (приятная женщина средних лет) сначала постоянно просила отсрочку, а потом просто тайком пересдала квартиру 3 мужчинам кавказской национальности. Да, такое бывает. Думаете, просто не повезло? Следующие два арендатора быль немногим лучше – просили отсрочки и недоплачивали, оставляли мусор, портили мебель и шторы.
В тот момент мне хотелось все бросить, но вот что-то не давало просто так сдаться. Пришлось проанализировать свои действия, исправить ошибки и выработать свою стратегию «успешной сдачи в аренду», которая помогает мне сдавать квартиры по верхней границе рынка. Теперь благодаря этой системе у меня только лучшие арендаторы)
1 УБЕРИТЕ ВЕСЬ ХЛАМ
Хочешь сдавать свою квартиру дорого и только адекватным людям? Первый шаг - подготовьте к сдаче свою квартиру и уберите весь хлам. Это не просто уборка. Вы должны убрать все «личные вещи», дорогие сердцу сувенирчики, фото, старые мыльницы, стаканчики и тп, оставить только необходимое. Я называю этот процесс «обезличивание квартиры», максимально приближаем жилое пространство к гостиничному номеру.
2 СТИЛЬНЫЙ ДИЗАЙН
Платежеспособные, образованные, интеллигентные люди обращают внимание на красивый интерьер. Да, в съемной квартире может не быть дорогой мебели или аксессуаров, они и не нужны там. Но все должно быть сделано стильно и со вкусом. Скажите нет старой советской стенке, продавленному дивану и тусклым люстрам. Лучше продать старье на Авито, приобрести сильное кресло или диван, новую современную люстру и шторы. Икея всем в помощь.
3 ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО и ОПИСАНИЕ
Красивые фото, «вкусное» описание также привлечет нужных арендаторов. Пишите и снимайте так, чтобы самому захотелось жить в такой чудесной квартире.
4 РАБОТАЙТЕ С ПРОВЕРЕННЫМИ РИЭЛТОРАМИ
Я всегда размещаю самостоятельно свои объявления. Но реальность такова, что в 8 случаях из 10 арендатор приходит через риэлтора. За годы работы я выбрала 3 риэлторов, с которыми лично мне комфортно работать . Мы уже давно лично знакомы и они знают точно, как рекомендовать меня как хозяина и в чем преимущества моей квартиры. Более того, хороший риэлтор заранее отсекает неадекватных или сомнительных личностей, у них очень богатый опыт работы и вырабатывается «чутье».
5 НАЗНАЧАЙТЕ ПРОСМОТРЫ В ОДИН ДЕНЬ
Если звонков много – лучше назначать просмотры в один день. Так вы сэкономите и свое время и время риэлтора. У вас есть выбор, кому вы готовы сдать свою квартиру, у потенциального арендатора – желание снять именно вашу жилплощадь))
НО ! Даже если звонков мало и вы ждете – не дождетесь вашего арендатора, именно вы выбираете арендатора, а не наоборот.
6 ОФИЦИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ
Еще один важный пункт – готовность арендатора подписать официальный договор со всеми вытекающими последствиями и обязанностями. Нет договора – нет жилплощади. Точка.
7 БЕРИТЕ ЗАЛОГ
Так же ситуация обстоит и с залогом. Залог – ваша гарантия и страховка от порчи имущества и неоплаты. Если человек не готов оплатить залог – вряд ли он будет задумываться о вашем имуществе и беречь его.
Однако если арендатору сложно финансово потянуть залог, но он в принципе согласен на него, можно разбить залог на 2 части и предложить выплатить его постепенно в течение 2х месяцев. Как правило, платежеспособные и разумные люди соглашаются.
8 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ОБГОВОРИТЕ ЗАРАНЕЕ
Еще лучше сразу обговорить заранее, что вам важно: по детям, животным, курению, чистоте. Все ваши пожелания лучше обозначить сразу в договоре. И если вдруг что-то не устраивает потенциального арендатора, то лучше договориться «на берегу».
9. БУДЬТЕ ЛУЧШИМ ПРОДАВЦОМ
В нашей реальности показ проводят риэлторы. Но на самом деле НИКТО не расскажет про вашу квартиру и окрестности лучше, чем вы сами. Берите инициативу на себя. Расскажите обо всем лучшем, что есть вокруг и внутри квартиры. И тогда вопросов по снижению цены даже не возникнет.
10 БУДЬТЕ ЛУЧШИМ ХОЗЯИНОМ
Я убеждена, что лучшие арендаторы приходят к лучшим хозяевам. Будьте доброжелательны, вежливы, отзывчивы и гибки, если надо что-то предпринять для комфорта потенциального арендатора. Я всегда рада новым знакомствам при показе квартиры, даже если аренда не случится. Мой лучший арендатор обязательно придет.
Если было интересно – подписывайтесь на мой канал Антибедность и делитесь своим мнением в комментариях
Рекомендую также прочитать
Куплю квартиру и буду сдавать: что не так с данной стратегией?