Владельцы свободных квартир отчаянно ищут арендаторов, но сделать это в условиях пандемии и наступающего лета очень непросто. Спрос сокращается, а значит должны уменьшаться ставки.
По данным специалистов портала «Мир квартир», исследовавших ситуацию в 70 крупнейших городах за первый квартал аренда двухкомнатных квартир стала дешевле в среднем на 1%. Сейчас они предлагаются по ставке в 18 тысяч рублей в месяц. Трехкомнатные подешевели на 6% и стали стоить до 22,6 тысяч. Однако, однокомнатные пока остаются на плаву и стоят до 14 тысяч в месяц. Прирост за последние три месяца составил 4%.
За январь-май снижение ставок на двухкомнатные объекты отмечено в 35 городах, на трехкомнатные в 57, однокомнатные в 23. В зависимости от числа комнат стоимость аренды в Чите уменьшилась на 11-13 процентов, в Грозном на 5,5-11 процентов, в Чебоксарах на 4-12, Томске на 3.5-11, Вологде на 5-12. Даже в Москве ставки на трехкомнатные квартиры упали более чем на 5%, правда на однокомнатные и двухкомнатные выросли, но всего на 1-2%. Объем предложения квартир в Московских новостройках массового сегмента к апрелю 2021 года достиг минимальных значений, сопоставимых с уровнем второго квартала 2015-го.
Многие хозяева, особенно владельцы квартир с дорогими ремонтом и мебелью, не готовы снижать цены и вообще снимают свои объекты с экспозиции. От этого средние ставки опускаются еще ниже. Предполагается, что такая ситуация продлится до середины года, пока не ограничат или не отменят льготную ипотеку. Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость, сокращая тем самым спрос на рынке аренды.
Многие инвесторы, купившие квартиры с целью их сдачи, предлагают их даже без мебели стараясь побыстрее компенсировать свои расходы. Но такие объекты выбирают всего лишь 13% от общего числа арендаторов. Все остальные ищут меблированные варианты. Кроме того, впереди лето, когда количество потенциальных арендаторов жилья традиционно сокращается.
Другая ситуация на рынках загородного и курортного жилья. Здесь спрос по-прежнему выше докоронавирусного. 37 процентов россиян хотят жить за чертой города, но в ближайшем к нему доступе, 8 процентов с удовольствием уехали и подальше.
«Конечно, в этом году такого ажиотажного спроса, как в прошлом, не предвидится. Однако факторами, поддерживающими рынок загородного жилья, по-прежнему остаются, во-первых, закрытые границы. Во-вторых, около 6 миллионов россиян работают сегодня удаленно — это в 100 раз больше, чем в 2019 году. Подобная организация работы позволяет жить в арендованном доме, не отрываясь от работы», — отмечают аналитики ЦИАН.
После приостановки авиасообщения с Турцией спрос на аренду жилья, например, в Краснодарском крае вырос на 20%. подсчитали аналитики ЦИАН. В Сочи — снять квартиру можно в среднем за 3,4 тысячи рублей в сутки, за год этот показатель вырос на треть. В Анапе жилье для отдыха обойдется в среднем в 2 тысячи рублей в сутки, в Геленджике — в 2,88 тысячи, в Ейске — в 1,78 тысячи рублей за день. Цифры красноречиво говорят, что в курортных городах в летние месяцы ставки могут увеличиться еще больше.
«Вслед за повышением ставки Центробанка банки начали поднимать проценты по депозитам — уже можно найти вклад под 5,5-6% годовых. Это больше того, что дает сдача квартиры в аренду. Там доходность не выше 4% и куда больше сложностей. Сейчас сдача внаем неэффективна. Цены на жилье выросли, а на аренду — упали, и это не в пользу инвестиций в недвижимость», — отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.