Жилищный бум охватил Андорру в начале 2000-х годов. Он был вызван высоким спросом со стороны иностранцев. За пять лет – до 2008 года – стоимость недвижимости выросла на 50%. Однако после мирового финансового кризиса цены упали на 25%. С тех пор рынок несколько лет находился в депрессивном состоянии.
В 2012 году власти одобрили закон, который упростил процедуру покупки недвижимости для иностранцев. Нерезидентам позволили без ограничений покупать жилую недвижимость, предварительно получив разрешение от правительства (для этого заполняют форму «Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles»), что почти всегда формальность.
Большинство покупателей андоррской недвижимости – иностранцы – их доля достигает 70%. Самая большая группа инвесторов – испанцы и британцы. Квартиры и шале на андоррских курортах интересуют инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду туристам.
По подсчетам риелторов, доходность здесь стандартная для Европы – при удачном инвестировании достигает 8% годовых.
Местную недвижимость также покупают люди, которые планируют получить андоррский ВНЖ и как следствие возможность свободного перемещения по Франции и Испании, куда можно въезжать без оформления визы.
Кроме того, княжество привлекает иностранцев, желающих открыть бизнес в Европе и снизить налоговую нагрузку.
По наблюдениям риелторов, ценообразование в секторе недвижимости здесь специфическое: стоимость похожих домов, расположенных по соседству, может различаться в разы – потому что один, например, находится на солнечной стороне горы, а другой – нет. Впрочем, есть и традиционные факторы, влияющие на цену: близость к туристическим достопримечательностям, столице, объектам инфраструктуры, вид из окна, качество строительства и другие.
Покупка недвижимости обойдётся в €3,5—5 тыс. за «квадрат» в центральных районах городов и от €2 тыс. – на окраинах. В сегменте элитной недвижимости цены могут доходить до €15 тыс. за метр.
По статистике Numbeo на март 2021 года, ежемесячные расходы семьи из четырёх человек составляют €2,5 тыс. без учёта расходов на жильё. Аренда квартиры с одной спальней – около €700 в центре города и — в среднем — €500 за его пределами.
В стране привлекательная система налогообложения.
Здесь нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство. Ставка подоходного налога для резидентов не превышает 10%. Нерезиденты платят фиксированные 10% на прибыль, полученную в Андорре.
Недвижимость не облагается налогами на наследство или передачу собственности. Однако владельцы платят налог на прирост капитала с продажи имущества, которым владеют менее 13 лет:
1 год - 15%, 2 года - 13%, 3 года - 10%, 4 года - 9%, 5 лет - 8%, 6 лет - 7%, 7 лет - 6%, 8 лет - 5%, 9 лет - 4%, 10 лет - 3%, 11 лет - 2%, 12 лет - 1%, 13 лет и старше - 0%.
* Оригинал статьи тут.