Во-первых расскажу про новый проект закона, во-вторых, о действующих правилах.
Проект Федерального закона № 1170972-7 обещает освободить от НДФЛ и декларации 3НДФЛ продавцов дешевой недвижимости не зависимо от срока пользования.
Проект принят в первом чтении, а значит имеет все шансы вступить в действие с 2021 года.
Что будет
Отмена декларирования доходов от продажи недвижки, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения (3 года и 5 лет). При этом стоимость жилья, садовых домов и земельных участков (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе) не должна превышать 1 млн руб., иной нежилой недвижимости (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы) – 250 тыс. руб.
Платить налог с таких сделок не потребуется.
А сейчас что
Ситуация - покупка городской квартиры и продажа через 4 месяца.
Продолжают действовать два способа снижения налога:
1. право на налоговый вычет
(Цена продажи - 1 000 000 руб или 250 000 руб ) * 13%
2. учет расходов на покупку (документально подтвержденные - это чеки и акты на ремонт и цена, указанная в договоре купли-купли продажи при приобретении квартиры)
(Цена продажи - цена покупки) * 13%
В обоих случаях действует правило: если цена продажи меньше кадастровой стоимости, то налог рассчитывают от налоговой базы =
= Кад стоимость * 0,7
Ситуация - продажа 1/4 доли в квартире, полученной по наследству
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Налог = (Цена продажи - (1 000 000/4) )*13%
Или если Вы от копали документы о покупке полученного наследства, то можете использовать их в качестве расходов для второго способа. Имеете право выбрать, что дешевле.
*Цену продажи не забудьте сравнить с кадастровой стоимостью.
Нужна консультация или помощь пишите в комменты или личные сообщения. Удачи в делах!🍀