Вспомните, что первое приходит в голову при упоминании инвестиций в недвижимость? Самый простой вариант — покупка квартиры под длительную или посуточную сдачу. Но чтобы получить доход от аренды, нужно потратить много сил и времени на поиск жильцов и обустройство квартиры.
Но есть и другой вариант — более доходный и с меньшими заморочками — это апарт-отели. По сути, это такие же квартиры, только с сервисом прямо как в гостинице.
Один из таких апарт-отелей, который предлагает новый способ инвестирования, — это «Движение.Тушино» от ГК ФСК. Давайте на его примере разберем, почему проще и выгоднее купить собственный гостиничный номер, чем квартиру.
1. Вы вложитесь меньше, чем в квартиру
Чтобы купить квартиру для инвестиций, нужно учесть много факторов. Например, чтобы она находилась рядом с метро и в хорошем районе с магазинами, школами и парками в округе — иначе жильцов можно искать не один месяц. Но чаще всего такие квартиры и стоят дороже.
Добавьте к этому затраты на ремонт (особенно если вы покупаете новую квартиру без отделки или «убитую» вторичку) и обустройство (хотя бы минимальный набор мебели и техники) — и в итоге вы потратите намного больше, чем если бы купили номер в апарт-отеле «Движение.Тушино». И вот почему:
- Стоимость номера здесь ниже, чем квартиры в том же районе — вы сможете сэкономить уже на этапе покупки.
- В каждом номере уже сделан современный ремонт и есть новая техника и мебель — а значит, дополнительные траты и не нужны.
При этом в апарт-отеле «Движения.Тушино» есть выделенная кухня с необходимой мебелью и бытовой техникой — и это его главное отличие от обычной гостиницы. В таком номере можно приготовить ужин и не тратиться на кафе.
При этом места общего пользования здесь сделаны также, как в обычных жилых комплексах — просторные вестибюли, аккуратные коридоры. Есть даже выход на подземный паркинг.
Но основное отличие от жилого комплекса — уютное лобби, в котором можно отдохнуть на диванчике, выпить кофе и поработать за компьютером.
2. Вы не будете тратить время на поиск жильцов
Владельцы квартир, которые берут недвижимость для аренды, сталкиваются с еще одной проблемой — поиском жильцов. Для этого нужно сделать кучу красивых фото, выложить их в интернет, отвечать на звонки и показывать квартиру. А если арендаторы съедут, придется делать уборку и косметический ремонт — и повторить все еще раз.
Таких трат времени и сил можно избежать, если купить номер в апарт-отеле «Движение.Тушино» — здесь все это сделают за вас. И это не фантазия — все благодаря отельному оператору «Зенит».
3. Вы купите апартаменты в хорошем районе
От расположения квартиры зависит то, как быстро вы сдадите квартиру, да и будут ли у вас вообще арендаторы. Все-таки вряд ли кому-то захочется снимать жилье, если ближайший к нему супермаркет — в 40 минутах пешком, а доехать до ближайшей станции метро можно только с двумя пересадками.
Таких проблем с апарт-отелем «Движение.Тушино» нет. Он находится в северо-западном округе Москвы, а в 3-5 минутах пешком сразу две станции метро: «Спартак» и «Тушинская». Вся инфраструктура развита — например, поблизости есть магазины, салоны красоты, кафе, аптеки, офисные центры и банки.
Но главное преимущество — культурные, спортивные и бизнес-объекты. Например, в 400 от комплекса Ростех строит штаб-квартиру на 20 тыс. рабочих мест, а в 2 км по Волоколамскому шоссе расположена выставочная площадка «Крокус Экспо».
Так что в апарт-отеле регулярно будут постояльцы, номер не будет простаивать, а вы точно получите высокую доходность.
А кроме магазинов и перспективных объектов, поблизости находятся места для прогулок постояльцев: набережные, пруды и парки — например, Щукинский и Покровское-Стрешнево.
4. Вы получите прибыль больше, чем от аренды
Конечно, можно хорошо заработать на сдаче квартиры в Москве около метро. Но вычтите отсюда постоянное обслуживание — оплату коммунальных, мелкий ремонт — и трату своего времени, которое вы могли бы использовать с большей пользой.
В итоге сумма станет меньше, чем если бы вы сразу купили бы номер в апарт-отеле «Движение.Тушино». Тем более, что есть две программы дохода:
- «Максимальный доход», с которой вы будете получать 75% от суммы за сдачу номера. Например, за сдачу студии 26,9 кв.м ваш доход составит около 61 900 рублей в месяц.
- «Гарантированный доход», с которой вы получите фиксированную арендную плату. В случае той же студии из первого примера она составит около 47 000 рублей в месяц.
При чем все обслуживание и коммунальные платежи будете оплачивать не вы, а постоялец или отельный оператор — в зависимости от выбранного варианта доходности.
5. Вы в любом случае будете получать доход
Но главная проблема при покупке квартиры для сдачи — возможное отсутствие арендаторов, а это значит простои и потерю дохода. Такое может случиться из-за разных факторов — например, в сезон отпусков и каникул люди стараются путешествовать и съезжают с квартиры.
В апарт-отеле «Движение.Тушино» вы защищены от этого: сможете получать постоянный доход согласно условиям выбранного тарифа — вне зависимости от того, живет ли кто-то в вашем номере, или нет.
Тем более, что оператор всегда рекламирует номера, чтобы на них был стабильный спрос.
Если вы хотите получать большую доходность, чем от сдачи квартиры в аренду и при этом не заморачиваться с поиском жильцов, листайте дальше.
На сайте апарт-отеля «Движения.Тушино» вы сможете изучить проект и условия подробнее, а также подобрать подходящую планировку.