🏦 На прошлой неделе Центробанк объявил о повышении коэффициентов риска для российских банков по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Иными словами, банкам теперь станет менее выгодно кредитовать заемщиков, у которых первоначальный взнос на ипотеку не превышает 20%, что неминуемо вынудит банки повысить ставки по таким кредитам. При этом, скорее всего, повышение ставок коснется по инерции и других сегментов ипотечного кредитования.
📈 Повышение коэффициентов вступит в силу с 1 августа, и до этого момента можно ожидать активизацию рекламных предложений банков, с одной стороны, и усиление спроса заемщиков – с другой. Такая ситуация может поддержать разгон цен на недвижимость, тон которому задала еще в прошлом году льготная ипотека. Льготная ипотека, по всей видимости, будет свернута в крупных городах со второй половины года.
‼️ Все вместе (повышение коэффициента риска и сворачивание льготной ипотеки) может серьезно толкнуть ипотечные ставки вверх. Сейчас для потенциальных ипотечников все еще сохраняются исторически минимальные ставки на рынке, и если ипотека действительно нужна, то брать ее следует именно сегодня, пока ставки не двинулись вверх. Льготная программа серьезно разогнала цены на квартиры, однако следует понимать, что ее сворачивание и повышение коэффициентов риска подстегнет кредитные ставки, но не вернет прежние цены на недвижимость. Поэтому особого выбора потенциальным заемщикам не остается.