Предположим, что вы хотите купить квартиру. Нашли подходящий вариант за 5 млн, но при общении продавец сообщает, что он хочет видеть в договоре купли-продажи сумму в 8 млн. Такое тоже бывает, но достаточно редко. И на это есть свои причины.
Собственно, такая постановка вопроса ставит многих покупателей в тупик. Вроде бы продавцу невыгодно указывать завышенную стоимость. А покупателю, наоборот. Завышенная стоимость поможет взять ипотеку без первоначального взноса (если удастся эту цену зафиксировать в оценочном альбоме). Также более высокая цена покупки поможет избежать налога с продажи имущества, если возникнет необходимость продать эту квартиру ранее установленного срока в 5 лет.
Но у продавца свои мотивы. В наше время налоговая служба наступает многим на пятки. Ведет учет их доходов и расходов. Людям приходят требования указать источники доходов, с которых они купили квартиры или машины.
Вот и продажа по завышенной цене (8 млн вместо 5 млн) поможет показать для ФНС дополнительные три миллиона дохода. Особенно если у человека на горизонте маячит крупная покупка, за которую ему, скорее всего, придется отчитываться перед фискальными органами. Поэтому в такой ситуации каждый официальный миллион на счету.
На мой взгляд, при такой ситуации больше рискует продавец. Так как, если по каким-либо причинам возникнет необходимость расторгнуть сделку, то покупатель будет вынужден вернуть квартиру, но взамен вправе потребовать ту сумму, которая указана в договоре. И в итоге он окажется в выигрыше.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи: